2022房地产经纪人易混易错每日一练(07月24日)

1. [单选题]城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为( )。

A. 城市蓝线
B. 城市紫线
C. 城市绿线
D. 城市黄线

2. [多选题]决定利率水平的因素主要包括( )。

A. 平均利润率
B. 资金供求状况
C. 预期通货膨胀率
D. 国家经济政策
E. 邻国政局

3. [单选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人^{(a local)}，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的为( )。

A. 侯某提供的是房地产媒介居间服务
B. 侯某提供的是房地产代理服务
C. 侯某不能以委托人的名义开展业务
D. 侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任

4. [多选题]下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是( )。

A. 收益法适用于^{(suitable for)}估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
B. 在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价
C. 收益法是以预期原理为基础的
D. 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
E. 成本法的基本公式是：房地产价格＝重新购建价格-折旧

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