某厂房的建筑面积为4800m[~2.gif]，建筑结构为钢筋混凝土结构，

【名词&注释】

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[多选题]某厂房的建筑面积为4800m²，建筑结构为钢筋混凝土结构，耐用年限为50年，于5年前建成并投入使用；土地面积为8000m²，于6年前取得土地使用权，土地使用年限为50年，届满后土地使用权及其地上建筑物和其他不动产所有权由国家无偿取得。已知该厂房所在位置的工业用地土地使用权出让最高年限的基准地价为450L/m²，目前的工业地价指数为102.10（为定基价格指数，基期为基准地价对应的评估基准日），土地综合状况较基准地价对应的土地综合状况好1.70%。重新建造该厂房的建筑安装工程费为1500元／m²，专业费为建筑安装工程费的6%，管理费用为建筑安装工程费与专业费之和的3%，销售费用为重新购建价格的2%，年利息率为6%，建设期为1年，建筑安装工程费、专业费、管理费用、销售费用可视为均匀投入，销售税费为重新购建价格的6％，建筑物的投资利润率为15%，该厂房的部分门窗、地面等有损坏，修复费用为5万元；其内没有行车，出租率为80%，月租金为15元/m²；如果目前单独增加行车，需要66万元，而如果重置该厂房随同增加行车，仅需要50万元；市场上类似有行车厂房的出租率为85%，正常月租金为16元/m²。当地该类房地产的报酬率为7.50％，土地报酬率为6.50％，建筑物残值率为0。请计算该房地产目前的积算价值。（12分）

A. 解：成本法计算公式为旧的房地积算价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧 (1)计算土地重新购建价格 [JZ391_260_2_1.gif] (2)计算建筑物重新购建价格 建筑物重新购建价格=建设成本+管理费+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润设建筑物重新购建价格为χ，则 χ=1500×(1+6％)+1500×(1+6%)×3%+χ×2%+[1500×(1+6％)+1500×(1+6%)×3%+χ×2%]×[(1+6%)[~0.5.gif]-1]+χ×6%+[1500×(1+6%)+1500×(1+6%)×3%+χ×2%]×15% 解得：χ=2107.98（元/m²） (3)计算建筑物折旧对于非住宅建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回的，按建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。 1)物质折旧=50000+2107.98×4800×5×1/（50-1）=1082480（元） 2)因功能缺乏造成的折旧先计算增加行车所能带来的房地产价值增加额 [JZ391_260_2_2.gif] 由于修复费用66万元<增加行车所能带来的房地产价值增加额117.78万元，因此该功能缺乏引起的折旧是可修复的，折旧额=66万元。 (4)该房地产积算价值=457.64×8000+2107.98×4800-660000=13119424（元）

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学习资料：

[单选题] A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估，B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托，E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题：

按照规定，2008年D房地产开发公司获得房地产开发一级资质时，其2007年度房屋建筑施工面积应不少于（ ）万m²。

A. 3
B. 10
C. 15
D. 30

[单选题]下列关于房地产登记的概念，表述不正确的是( )。

A. 房地产登记制度是现代债权法中的一项重要制度
B. 房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应记载的事项在房地产登记簿上予以公示的行为
C. 房地产登记是一种不动产物权的公示方式
D. 《物权法》和《城市房地产管理法》分别对房地产登记有关内容做了规定

[单选题]土木建筑工程中所使用的钢材大多为普通碳素钢和属普通碳素钢一类的低合金钢，含碳量不大于( )%。

A. 0.5
B. 0.8
C. 1.0
D. 1.2

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