张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅

【名词&注释】

地理位置(geographical position)、使用价值(use value)、不良影响(harmful effects)、住房公积金(housing fund)、视觉污染(visual pollution)、光污染、房地产经纪人、不动产权利人、房屋出租、价格合理(reasonable price)

[单选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理( )登记。

A. 转移
B. 更正
C. 抵押
D. 地役权

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学习资料：

[多选题]住房公积金的提取和使用原则是( )。

A. 定向使用的原则
B. 安全运作的原则
C. 严格时限的效率原则
D. 满足任何情况下的住房需求原则
E. 平均使用原则

[单选题]光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是( )。

A. 放射性辐射污染
B. 视觉污染
C. 电磁波辐射污染
D. 医疗照射

[多选题]下列关于房源物理属性表述中，正确的有( )。

A. 房源物理属性是指房源自身的物理状态
B. 房源物理属性决定房源的使用价值
C. 房源物理属性决定房源的市场价格
D. 房源物理属性具有固定性
E. 房源物理属性具有差异性

[单选题]在新建商品房销售代理业务流程中，通常持续时间较长的是( )。

A. 项目信息开发与整合
B. 项目研究与拓展
C. 销售准备
D. 项目执行

[单选题]房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用( )。

A. 法律用语
B. 口头用语
C. 书面用语
D. 地方用语

[多选题]李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了"物业勘查表"。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理^{(reasonable price)}，属于优质房源。

王某与李某签订委托协议时，正确的做法为( )。

A. 核实李某身份
B. 保管李某房屋的钥匙
C. 承诺1个月内实现成交
D. 出示房地产经纪人注册证书

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