资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资

【名词&注释】

主要内容(main contents)、住房公积金(housing fund)、经济活动(economic activities)、住房问题(housing problem)、私人物品(private goods)、建筑面积(building area)、管理费用、被拆迁人(household to be resettled)、外部负效应(external negative effect)、房屋出租

[判断题]资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。（ ）

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[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。

A. 外部性
B. 垄断
C. 排他性物品的生产
D. 信息不完全
E. 政府对市场的管理和协调

[单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是（ ）。

A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的 偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式

[多选题]最高最佳使用同时符合（ ）标准。

A. 无任何风险
B. 法律上许可
C. 技术上可能
D. 经济上可行
E. 价值最大化

[单选题]下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。

A. 房屋出租
B. 房地产抵押
C. 土地使用权出让
D. 土地使用权转让

[单选题]李某购买新房并入住，说法正确的有（ ）。

A. 李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
B. 因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可
C. 因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金
D. 李某有义务缴纳公共性物业管理费用

[多选题]房产分户图的主要内容有（ ）。

A. 房屋权界线
B. 房屋建筑面积
C. 用地面积
D. 四面墙体的归属和楼梯走道等部位
E. 房屋边长

[单选题](二)2005年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿。经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近一套156m2的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。2005年8月双方办理了房屋产权调换手续。

A. 在进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人^{(household to be resettled)}应补交的房屋差价款为( )。
B. 64000元
C. 49600元
D. 12800元
E. 14400元

[多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。

A. 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B. 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C. 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D. 房地产估价人员可以假定估价时点
E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

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