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需求与消费者的购买欲望有关,与其支付能力无关。( )

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    几个问题(some problems)、土地利用总体规划(general land use planning)、法律行为、工业用地(industrial land)、百货公司(department store)、柜台出租、农民集体所有(collective ownership of farmers)、管理部门、容积率修正、平均容积率

  • [多选题]需求与消费者的购买欲望有关,与其支付能力无关。( )

  • A. 错

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  • [单选题]( )指赠与人(原土地使用权受让人或者再受让人)自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人,受赠人表示接受的法律行为。
  • A. 土地使用权出售
    B. 土地使用权交换
    C. 土地使用权赠与
    D. 土地使用权继承

  • [多选题]农民集体所有(collective ownership of farmers)的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。( )
  • A. 对

  • [多选题]土地整治所需费用,按照谁受益谁负担的原则,由农村集体经济组织和土地使用者共同承担。( )
  • A. 对

  • [多选题]补充耕地的责任单位应当按照经依法批准的补充耕地方案,通过实施土地开发整理项目补充耕地。( )
  • A. 对

  • [多选题]要约邀请包括( )。
  • A. 寄送的价目表
    B. 招标公告
    C. 商业广告
    D. 招股说明书
    E. 投标书

  • [单选题]抵押人(债务人或第三人)以不转移占有的方式向抵押权人(债权人)提供债务履行担保的不动产,对其处分所得的价款受清偿的权利,称为( )。
  • A. 抵押权
    B. 质押权
    C. 留置权
    D. 转让权

  • [多选题]根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括( )。
  • A. 计算商店运营总费用
    B. 计算出租柜台应分摊的费用
    C. 计算出租柜台的土地收益
    D. 计算出租柜台分摊的利息
    E. 利用收益还原法计算样点地价

  • [单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围,由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为:规划用途为商业、住宅,规划批准用地总面积18000平方米,其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2. 89,其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查:①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整),红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米,对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0,开发程度为宗地红线外“六通” (通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整,估价基准日为2006年1月1日:③以2006年1月1日为基期,A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%;④通燃气平均成本为20元/平方米;⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米;⑥A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下:按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标,选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法,得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况,回答以下几个问题。
  • 根据规划条件,在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为( )。

  • A. 1.56, 1.33
    B. 3.5, 2.4
    C. 2.4, 3.5
    D. 均为2.89

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