某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事

【名词&注释】

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[多选题]某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。 问题 1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些？ 2．国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件？ 3．土地登记代理机构具有哪些权利？ 4．土地登记代理机构应履行哪些义务？

A. 1．《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定的土地登记代理机构的设立条件是： (1)有自己的名称和组织机构。 (2)有固定的服务场所。 (3)有必要的财产和经费。 (4)有足够数量的专业人员。 (5)法律、行政法规规定的其他条件。 2．国内土地登记代理分支机构应有一定的经营资金和一定数量的从业人员，持有《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员数量达到规定的要求。分支机构不具有法人资格，土地登记代理机构对其分支机构解散后尚未清偿的债务承担责任。 3．土地登记代理机构具有的权利包括： (1)享有工商行政管理部门核准的业务范围内经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金。 (2)可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议。 (3)按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为。 (4)由于委托人的原因，造成土地登记代理机构或土地登记代理人经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求。 (5)法律、法规和规章规定的其他权利。 4．土地登记代理机构应履行以下义务： (1)依照法律、法规和政策开展经营活动。 (2)认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务。 (3)维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密。 (4)承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿。 (5)严格按照规定标准收费。 (6)接受主管部门的监督和检查。 (7)依法缴纳各项税收和行政管理费。 (8)法律、法规和规章规定的其他义务。

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学习资料：

[单选题]应用网格制图方法进行土地利用结构专题制作时，将研究区域划定一张固定大小的网格，用网格内面积( )的地块地类表示网格的地类，形成市区土地利用结构数据。

A. 最小
B. 显红
C. 最大
D. 呈块状

[多选题]我国《民法通则》规定，有下列()情形之一的，法定代理或指定代理终止。

A. 代理期限届满或代理事务完成
B. 被代理人或代理人死亡
C. 被代理人取得或恢复民事行为能力
D. 作为被代理人或代理人的法人组织终止
E. 由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭

[单选题]当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时，导线总长允许放宽，但这时导线全长绝对闭合差不得大于( )cm。

A. 16
B. 18
C. 20
D. 22

[单选题]房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的情况不包括（ ）。

A. 作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋
B. 被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋
C. 被执行人购买的办理了商品房销售合同登记备案手续的房屋
D. 被执行人购买的办理了商品房预告登记的房屋

[单选题]现行法定补偿安置费用上限是原产值（ ）倍的，已经是略高于农地自身的市场价格。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 50

[多选题]下列关于诉讼时效的表述中，正确的有()。

A. 诉讼时效是法律事实
B. 诉讼时效是法律事件
C. 诉讼时效具有强制性
D. 诉讼时效是事实行为
E. 诉讼时效能稳定社会经济秩序

[单选题]根据《土地改革法》制定的《城市郊区土地改革条例》的相关规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由（ ）发给国有土地使用证，保障农民对该项土地的使用权。

A. 国务院
B. 国土资源行政局
C. 省人民政府
D. 市人民政府

[多选题]依照我国《土地承包法》，不宜采取家庭承包的"四荒"农村土地，其土地承包经营权依法可采取( )的方式流转。

A. 转让
B. 出租
C. 入股
D. 抵押
E. 变卖

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