下面属于收益性房地产的是( )。

【名词&注释】

城乡规划(urban and rural planning)、重置成本(replacement cost)、土地增值税(increment tax on land value)、农业人口(agricultural population)、土地管理部门(land administration department)、土地使用权出让金(land granting fee)、法律性文件、房地产开发公司、各种活动(various activities)、机器设备安装

[多选题]下面属于收益性房地产的是( )。

A. 旅店
B. 商业写字楼
C. 政府办公楼
D. 公园
E. 未开发土地

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[单选题]供给人们从事各种活动^{(various activities)}的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是( )。

A. 土地经济供给的稀缺性
B. 土地用途的多样性
C. 土地用途变更的困难性
D. 土地增值性

[单选题] W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。

该建设项目用地的最终审批权属于( )。

A. 省级人民政府
B. 国务院
C. 省级人民政府±地管理部门
D. 国务院土地管理部门

[多选题]城乡规划文件和图件经审查批准后，即成为城市建设和规划管理的法律性文件，必须严格实施执行，任何组织和个人不得擅自改变。( )

A. 对

[多选题]地价管理的作用可表现在( )等方面。

A. 垄断土地一级市场
B. 防止地价暴涨
C. 防止国有土地收益流失
D. 防止地价暴跌
E. 征收土地增值税

[多选题]地籍调查包括( )。

A. 权属调查
B. 地产临路状况
C. 用途限制
D. 地籍测量
E. 面积测量

[单选题]按照工作程序，地籍调查工作可分为( )等阶段。

A. 准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收
B. 准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C. 准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结
D. 准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

[多选题]在资产评估中，确定实体性贬值的方法有( )等。

A. 功能价值法
B. 使用年限法
C. 成新率法
D. 使用量比例法

[多选题]某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法( )不正确。

A. 因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B. 土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C. 估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D. 因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E. 建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

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