建筑工程2022土地登记代理人备考模拟试题243

1. [多选题]甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是()。

A. 房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B. 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙
C. 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙
D. 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
E. 房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止

2. [多选题]根据我国法律的规定，留置权属于担保物权的范畴，其法律特征包括（ ）。

A. 留置权的设定必须移转占有
B. 留置权的标的主要为动产或权利
C. 留置权是法定的担保物权
D. 留置权只发生在特定的合同关系中
E. 留置权是具有从属性、不可分性的担保物权

3. [多选题]违约行为的特点包括（ ）。

A. 违约行为的行为人是合同当事人，这是合同的相对性规则^{(relativity principle)}决定的
B. 违约行为违反了合同义务
C. 与合同义务对应的是合同债权，对合同义务的违反必然导致对合同债权的侵害
D. 对于合同没有明确约定，但是根据全面履行原则产生的附随义务的违反，也可能构成违约行为
E. 合同义务主要通过当事人之间的约定，具有特定性

4. [单选题]行政补偿的目的是（ ）。

A. 为了弥补私人为公共利益所付出的特别牺牲
B. 为了使公民获得充分补偿
C. 取得私人财产利益所有权补偿
D. 为了公共利益而实施管理行为

5. [单选题]自《农村人民公社工作条例草案》公布时至国务院村镇建房用地管理条例发布时止使用的，不属于乡镇或村农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}的是（ ）。

A. 原集体企事业单位体制经批准变更的
B. 经县、乡公社、村大队批准或同意，没有进行了适当的土地调整或者经过一定补偿的
C. 签订过用地协议的不含租借
D. 通过购买房屋取得的

6. [单选题]违约缺席者对权属调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，( )日内重新提出划界申请，并负责重新划界的全部费用。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

7. [多选题]宗地面积量算过程中，一宗地只属于一个权利人时，应计算土地面积的项目包括( )。

A. 用地面积
B. 建筑基底面积
C. 房屋分层分摊土地面积
D. 宗地内基底面积以外的面积
E. 房屋分户分摊土地面积

8. [多选题]土地使用权设定登记可分为( )等。

A. 划拨国有建设用地使用权登记
B. 出让国有土地使用权初始登记
C. 国家作价出资(入股)国有土地使用权初始登记
D. 国家租赁国有土地使用权初始登记
E. 转让国有土地使用权登记

9. [多选题]在划拨国有土地使用权抵押权实现后，原有的划拨国有土地使用权存在的可能是( )。

A. 按照国有土地出让程序转变为出让国有土地使用权
B. 继续保持为划拨国有土地使用权
C. 可能成为集体土地使用权
D. 继续保持集体土地使用权
E. 办理手续后保持国有土地使用权

10. [多选题]我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权( )

A. 出让
B. 租赁
C. 划拨
D. 抵押
E. 作价出资入股

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/dejqeq.html