根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，菜地是指城市郊区为供

【名词&注释】

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[单选题]根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，菜地是指城市郊区为供应城市居民吃菜，连续( )以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。

A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 4年

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[单选题]下列各项费用损失中，应作为“管理费用”科目进行核算的是( )。

A. 工程物资盘亏净损失
B. 购买商品运输途中的合理损耗
C. 排污费
D. 转回已计提的无形资产减值准备

[多选题]房屋拆迁评估价格不包含( )。

A. 临时安置补助费
B. 人员财产安置损失费
C. 拆迁商业房屋造成的停产补偿费
D. 拆迁商业房屋造成的停业补偿费
E. 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

[多选题]评估资产的在用价值须满足的评估条件有( )。

A. 评估对象作为要素资产存在
B. 按评估对象对企业的贡献评估
C. 评估对象作为独立的资产存在
D. 考虑评估对象的最佳使用状态
E. 考虑市场充分竞争因素

[单选题]( )是工艺过程最基本的组成单位。

A. 元件
B. 工序
C. 毛坯
D. 零件

[多选题]合成高分子材料是新型防水材料发展的主导方向，其产品主要有( )的各种防水卷材及防水涂料和密封材料等。

A. 沥青基型
B. 橡胶基型
C. 树脂基型
D. 改性沥青基型
E. 橡塑共混型

[单选题]关于建筑物基础，下列叙述中正确的是( )。

A. 满堂基础属于刚性基础
B. 钢筋混凝土条型基础的底面宽度要受刚性角的限制
C. 片筏基础的承载力比箱型基础好
D. 柱下的十字交叉基可改善基础的不均匀沉降

[多选题]某企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析，预计某企业2008~2012年的净利润分别为90万元、100万元、110万元、110万元、120万元，每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，某企业净现金流量（已经考虑了折旧费用）将保持在按2008~2012年各年净现金流量计算的年金水平上。 该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产-A专利技术。 账面现金余额13000元，银行存款200000元，美元存款20000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23000元。假设2008年1月1日美元汇率是7．5元人民币兑换1美元。 存货在评估日的公允价值是220000元。 A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持3年的超额收益期，预计该专利产品第1年售价为300元／台，销量为4500台，第2年售价为250元／台，销量为5000台，第3年售价为210元／台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元／台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。 在建工程建筑面积为500m²，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元／m²，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1．2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。 有一位于工业区内的工业厂房，于2004年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2005年1月1日在此地块上建成建筑1000m²排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平方米2500元，2005年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。 假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为25%（如果不考虑流转税因素）。请评估在2008年1月1日，某企业的商誉价值（以万元为单位）。

A. (1)计算企业整体评估值P： 2013年以后给出的是净现金流量指标，所以计算整体评估价值时，需要使用净现金流量。 P=P1（2008~2012年评估值）+P2（2013年以后的评估值） ①先计算P1: P1=(90+10)／(1+10%)+(100+10)／(1+10%)²+(110+10)／(1+10%)³+(110+10)／(1+100)[~4.gif]+(120+10)／(1+10%)⁵=434．66（万元） ②再计算P2： 从2013年起，某企业净现金流量将保持在按2008~2012年各年净现金流量计算的年金水平上，所以，从2013年起，某企业每年净现金流量A为： A×(P/A，10%，5)=434．66（万元） (P/A,10%,5)=[1-(1+10%)[~-5.gif]]/10%=3．7908 则A=434．66/3．7908=114．66（万元） P2=114．66/10%×(P/F,10%,5)=114．66/10%×(1+10%)[~-5.gif]=711．95（万元） ③P=P1（2008~2012年评估值）+P2（2013年以后的评估值）=434．66+711．95=1146．61（万元） (2)计算现金和银行存款的价值： 外币存款以外的价值=13000+200000-[(50000+5000)-23000]-181000（元） 美元存款的价值=20000×7．5=150000（元） (3)评估在建工程的价值： 在建工程的价值=建造完成后的房地产市场单价×建筑面积×工程形象进度百分比×（1-折扣率）=8000×500×1．2×[(350+120)/500)]×(1-5%)=4286400（元） (4)评估工业厂房的价值： ①生产车间的重置成本：2500×1000×(1+3×2%)=2650000（元） ②房屋年贬值额： 土地出让总年限是工业用地的最高出让年限50年，但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的经济耐用年限是55年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命大于土地剩余使用年限，土地使用到期时候国家无偿收回房屋，计算年贬值额视作残值为0，所以： 年贬值额=建筑物重置价／使用年限=2650000/49=54081．63（元） ③房屋现值=建筑物重置价-年贬值额×3=2650000-54081．63×3=2487755．11（元） (5)计算A专利技术的评估值，直接测算超额收益折现即可得到： 评估值=(300-200)×4500×(1-25%)／(1+10%)+(250-200)×5000×(1-25%)／(1+10%)²+(210-200)×6000×(1-25%)／(1+100)³=337500×0．9091+187500×0．8264+45000×0．7513=495579．75（元） (6)某企业的商誉价值： 各单项可确指资产价值=150000+181000+220000+4286400+2487755．11+495579．75=7820734．86（元） 商誉的价值=企业整体资产评估值P-各单项可确指资产价值=11466100-7820734．86=3645365．14（元）=364．54（万元）

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