某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价

【名词&注释】

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[多选题]某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法( )不正确。

A. 因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B. 土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C. 估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D. 因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E. 建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

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学习资料：

[多选题]在国家颁布的土地标准体系中属于行业标准的有( )。

A. 《城镇土地估价规程》
B. 《农用地定级规程》
C. 《城镇土地分等定级规程》
D. 《农用地分等规程》
E. 《农用地估价规程》

[单选题] 2009年5月，A省B市，有人口130万，当年B市土地管理部门编制了土地利用总体规划。2014年B市国土资源管理部门重新修改了土地利用总体规划，完善了土地利用年度计划，并切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。

B市国土资源管理部门编制的土地利用年度计划包括新增建设用地计划指标、土地开发整理计划指标和( )等指标。

A. 建设用地占用耕地计划指标
B. 耕地保有量计划指标
C. 征收土地计划指标
D. 基本农田保护计划指标

[多选题]A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监测范围覆盖全市所有的3个土地级别，每个土地级别各划分为3个地价区段，各级别土地面积、地价区段编号等具体信息见下表。 [JZ207_260.gif] 请根据上表所给出的信息完成以下监测指标计算(计算保留整数)。 1．计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，并将全部结果在答题卡上制作成表格)： (表格式样) 一季度 二季度 三季度 四季度 J001 …… J009 2．计算A市2007年第一季度各级别地价水平值。 3．计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值。 4．以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数。

A. 1．计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出JOO1的计算过程，并将全部结果制作成表格，表格分为区段编号，一季度、二季度、三季度、四季度共四列) J001地价水平值计算式如下： J001地价水平值=(1200+1100)／2=1150(元／m²) 各季度各区段地价水平值计算结果表： [JZ207_262.gif] 2．计算A市2007年第一季度各级别地价水平值，列出计算式： 一级地价水平值=(1150×0．2+1000×0．2+1050×0．2)／(0．2+0．2+0．2) =1067(元／m²) 二级地价水平值：(675×0．6+600×1．2+750×0．6)／(0．6+1．2+0．6) =656(元／m²) 三级地价水平值=(500×1+520×1．5+450×1．5)／(1+1．5+1．5) =489(元／m²) 3．计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值： 整体地价水平=(1150×0．2+1000×0．2+1050×0．2+675×0．6+600×1．2+750×0．6+500×1+520×1．5+450×1．5)／(0．2+0．2+0．2-I-0．6+1．2+0．6+1+1．5+1．5) =596(元／m²) 4．以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数： 一季度地价水平值=1067(元／m²) 二季度地价水平值=(1150×0．2+1000×0．2+1050×0．2)／(0．2+0．2+0．2) =1067(元／m²) 三季度地价水平值=(1190×0．2+1080×0．2+1120×0．2)／(0．2+0．2+0．2) =1130(元／m²) 四季度地价水平值=(1190×0．2+1080×0．2+1120×0．2)／(0．2+0．2+0．2) =1130(元／m²) 2007年一季度定基地价指数：100 2007年二季度定基地价指数：1067／1067×100=100 2007年三季度定基地价指数：1130／1067×100=106 2007年四季度定基地价指数：1130／1067×100=106

[多选题]土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。( )

A. 对

[单选题]土地市场的不均衡主要是由于( )造成的。

A. 流通方式多样性
B. 土地市场垄断性
C. 土地市场地域性
D. 土地资源稀缺性

[单选题]房屋征收补偿方案的拟订主体是( )。

A. 房地产开发企业
B. 房屋征收实施单位
C. 房屋征收部门
D. 市、县级人民政府

[多选题] W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

C房地产公司要将改变该项目部分土地用途，必须取得( )的同意或批准。

A. 出让方
B. B县人民政府城乡规划行政主管部门
C. B县人民政府国土资源行政主管部门
D. B县人民政府房产管理部门

[多选题]下列固定资产中，应计提折旧的是( )的设备。

A. 当月交付使用
B. 当月以经营租赁方式租出
C. 季节性停用
D. 已提足折旧继续使用

[多选题]开发区土地集约利用评价的评价原则包括( )。

A. 综合性原则
B. 辅助性原则
C. 点面结合原则
D. 政策导向性原则
E. 因地制宜原则

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