2022土地估价师笔试每日一练(08月29日)

1. [单选题]对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列( )机关管辖。

A. 山西省太原市人大
B. 山西省太原市人民政府
C. 山西省人民政府^{(provincial government)}
D. 山西省人民政府^{(provincial government)}法制局办

2. [多选题]基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是( )。（2002年真题）

A. 为土地抵押贷款提供依据
B. 反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C. 为国家征收土地使用税提供依据
D. 引导土地合理利用和流转

3. [多选题]下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有( )。

A. 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
B. 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
C. 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下^{(special condition)}，也可以采用收益还原法
D. 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
E. 估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

4. [多选题]土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。( )

A. 错

5. [多选题]关于土地使用权转让，下列说法正确的有( )。

A. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C. 土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D. 无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
E. 土地使用权转让包括出售、交换和赠与

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