2022房地产估价师模拟考试250

1. [单选题] 2009年1月，W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。

甲公司在交纳土地使用税^{(land use tax)}，每平方米的年幅度税额为( )元。

A. 1.5～30
B. 1.2～24
C. 0.9～18
D. 0.6～12

2. [多选题]价格领先制通常有（ ）三种形式。

A. 被支配型价格领先
B. 支配型价格领先
C. 成本最高型价格领先
D. 成本最低型价格领先
E. 晴雨表型价格领先

3. [多选题]个体工商户凭营业执照^{(business license)}以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，不应纳入单位银行结算账户管理。

A. 错

4. [单选题] 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理^{(sole agency)}销售该项目。请回答下列问题：

按照题意，该项目商业营业用房采用的建筑形式是( )。

A. 砖木结构建筑
B. 砖混结构建筑
C. 钢筋混凝土结构建筑
D. 钢结构建筑

5. [单选题]某市2011年存量商品住宅的吸纳率为40%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。

A. 半个月
B. 2.5个月
C. 半年
D. 2.5年

6. [多选题]市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。( )

A. 错

7. [多选题]清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。( )

A. 对

8. [单选题]路线价通常为( )，也可为楼面地价^{(story price)}。

A. 土地单价
B. 土地总价
C. 宗地单价
D. 宗地总价

9. [单选题]中高层住宅，通常是指( )。

A. 4～6层
B. 7～9层
C. 10～11层
D. 总高度在24m以上

10. [单选题]在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（ ）。

A. 一般假设
B. 背离事实假设
C. 不相一致假设
D. 依据不足假设

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