2023年建筑工程房地产估价师试题解析(10.04)

1. [多选题]工程勘察资质分为（ ）。

A. 工程勘察专项资质
B. 工程勘察行业资质
C. 工程勘察综合资质
D. 工程勘察专业资质
E. 工程勘察劳务资质

2. [单选题]三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品^{(common commercial)}住房小区项目，项目总投资^{(total invest to project)}为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续^{(registration formalities)}办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A. 30
B. 45
C. 60
D. 90

3. [多选题]确定城市规模的常用方法主要包括( )。

A. 综合平衡法
B. 环境容量法
C. 区域分配法
D. 线性回归分析法
E. 数学分析法

4. [单选题]下列关于防水涂料，说法不正确的是( )。

A. 防水涂料是一种流态或半流态物质
B. 防水涂料可用刷、喷等工艺涂布在基层表面
C. 防水涂料不适用于工业与民用建筑工程的地面防潮
D. 防水涂料能起到防水、防潮作用

5. [多选题]永久荷载是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。

A. 错

6. [单选题]下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是( )。

A. 私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
B. 私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效
C. 私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
D. 私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效

7. [多选题]通货膨胀风险可通过适当调整投资者要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。因此投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（ ）

A. 错

8. [单选题]在房地产自然周期的( )市场上只有可以承受高风险的投资者。

A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段

9. [多选题]详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（ ）

A. 错

10. [多选题]收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。

A. 收益
B. 经营方式
C. 收益年限
D. 市场状况
E. 风险

11. [多选题]价格一定等于"成本加平均利润"。( )

A. 错

12. [多选题]《物权法》规定，业主决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A. 对

13. [多选题]在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的地价高低层次，再把握各地价区段间的好坏层次。（ ）

A. 错

14. [多选题]以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用权证。（ ）

A. 对

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