房地产估价师2023年优质每日一练(09.27)

1. [单选题]关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。

A. 装修工程为1年
B. 外墙面防渗漏为5年
C. 给水排水管道为1年
D. 供热系统为1个供暖期

2. [多选题]工程勘察资质分为工程勘察行业资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。

A. 错

3. [单选题]房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记，属于( )登记。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋所有权变更登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋所有权注销登记

4. [多选题]张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。

根据以上背景，张某的商住房所面临的污染源有（ ）。

A. 工业污染源
B. 生活污染源
C. 农业污染源
D. 移动污染源

5. [多选题]普通硅酸盐水泥初凝时间不早于45分钟，终凝时间不得迟于10小时。

A. 对

6. [单选题]( )就是合理选择拟建设项目的生产规模或居住规模。

A. 项目合理规模
B. 建设标准水平
C. 建设地点
D. 建设时间

7. [多选题]下列属于影响需求价格弹性的因素的是（ ）。

A. 产品的成本状况
B. 商品的替代品数目和可替代程度
C. 消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
D. 商品本身用途的多样性
E. 商品本身用途的单一性

8. [单选题]开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（ ）。

A. 销售收入
B. 出租收入
C. 利息收入^{(interest income)}
D. 转售收入

9. [多选题]下列哪几项是按承重构件划分的建筑物结构类型( )。

A. 钢结构
B. 钢筋混凝土结构
C. 塑料结构
D. 砖木结构
E. 网状结构

10. [多选题]房地产价格指数或变动率可细分为( )。

A. 全国各地区房地产价格指数或变动率
B. 本地区房地产价格指数或变动率
C. 全国同类房地产价格指数或变动率
D. 本地区同类房地产价格指数或变动率
E. 国际房地产价格指数或变动率

11. [多选题]缴存职工在( )时，可以向管理中心申请住房公积金贷款^{(housing accumulation fund loan)}。

A. 购买自住住房
B. 购买商业门市
C. 翻建自住住房
D. 建造自住住房
E. 购买办公用房

12. [多选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张^{(financial strain)}，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款^{(payment in arrears)}被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

甲公司从乙银行取得的贷款属于（ ）。

A. 中期贷款
B. 担保贷款
C. 特定贷款
D. 自营贷款

13. [多选题]REITs可以促进房地产开发企业和物业所有者融资渠道的多元化，吸引资本市场的资金不断流入房地产市场。( )

A. 对

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