2024年建筑工程房地产经纪人考试试题及答案(1R)

1. [单选题]依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的( )。

A. 由国家无偿收回
B. 自动续期
C. 应于届满前6个月申请续期
D. 应于届满前1年申请续期

2. [单选题]因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请( )登记。

A. 更正
B. 注销
C. 变更
D. 撤销

3. [单选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

王某承租该住房的期限最长为( )。

A. 6个月
B. 1年
C. 2年
D. 无限期

4. [单选题]下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。

A. 烟囱
B. 泵房
C. 水井
D. 水塔

5. [单选题]房地产抵押估价时点通常是( )。

A. 抵押权设立日期
B. 抵押权实现日期
C. 贷款约定还款日期
D. 估价师完成估价对象实地查勘日期

6. [多选题]房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。

A. 丰富的阅历
B. 幽默的语言
C. 面谈技巧
D. 热情服务
E. 敏感的观察

7. [单选题]负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是( )。

A. 人力资源和社会保障部门
B. 住房和城乡建设部门
C. 价格部门
D. 工商部门

8. [多选题] 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行"商圈经营"；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。

根据甲门店装修后的效果，可以推断甲门店装修设计遵循了( )的原则。

A. 注重形象宣传
B. 注重个性化
C. 注重人性化
D. 注重艺术化

9. [单选题]某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为( )。

A. 7.1%
B. 8.3%
C. 10.0%
D. 12.5%

10. [多选题]在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人( )。

A. 通过媒体向消费者传递销售信息
B. 通过与消费者直接沟通传递企业信息
C. 与消费者接触并推荐房源
D. 与消费者建立伙伴式工作关系
E. 与消费者建立互利互惠关系

11. [多选题]房屋租赁托管业务操作要点包括( )。

A. 经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同
B. 经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等
C. 经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同
D. 房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期
E. 业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

12. [多选题]办理房屋登记的程序包括( )。

A. 申请
B. 受理
C. 审核
D. 公证
E. 记载于登记簿

13. [单选题]房地产经纪服务合同的保存期限( )。

A. 不少于3年
B. 不少于5年
C. 5～10年
D. 10年以上

14. [单选题]房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制( )。

A. "房屋使用说明书"
B. "房屋状况说明书"
C. "房屋销售委托书"
D. "房屋质量鉴定书"

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