2024年建筑工程房地产估价师每日一练在线模考(05.01)

1. [多选题]楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。

A. 错

2. [多选题]物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。（ ）

A. 对

3. [多选题]土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于"土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的"条件的是( )。

A. 应纳税额=土地增值额×30%
B. 应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
C. 应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%
D. 应纳税额=土地增值额×35%
E. 应纳税额=土地增值额×50%

4. [多选题]下列属于地籍要素的包括( )。

A. 地理名称
B. 土地的编号
C. 利用类别、等级
D. 面积及权属界线
E. 相邻宗地编号

5. [单选题]（ ）也称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。

A. 单元银行制
B. 总分行制
C. 集团银行制
D. 连锁银行制

6. [多选题]依据基金的运用方式，投资基金可分为( )。

A. 固定型
B. 单位型
C. 管理型
D. 追加型
E. 社会型

7. [单选题] 2012年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2013年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2014年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2015年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

按照规定，2012年8月，C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质时，其专业管理人员不低于（ ）人。

A. 10
B. 20
C. 40
D. 50

8. [单选题] 2013年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2014年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：

C房地产开发公司为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理的保险，属于（ ）。

A. 财产损失保险
B. 责任保险
C. 信用保险
D. 保证保险

9. [单选题]强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指( )。

A. 人民法院
B. 人民团体
C. 公益性拍卖机构
D. 商业性拍卖机构

10. [多选题]房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。

A. 对

11. [多选题]在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。（ ）

A. 对

12. [多选题]估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。（ ）

A. 对

13. [多选题]下列属于一般损坏房的特点的是( )。

A. 部分构件有损坏或变形
B. 屋面局部漏雨
C. 装修严重变形、破损，油漆老化见底
D. 设备、管道不够通畅
E. 承重梁严重弯曲

14. [多选题]对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。( )

A. 错

15. [单选题]明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于( )。

A. 估价委托人
B. 估价利害关系人
C. 承担估价项目的估价师
D. 估价对象的权利人

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