2023年建筑工程房地产估价师试题专家解析(11.19)

1. [单选题]下列关于物业管理的策划阶段中的"制定物业管理方案"，说法不正确的是( )。

A. 房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
B. 房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
C. 制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
D. 制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准

2. [单选题]下列供给规律，表述不正确的是（ ）。

A. 供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系
B. 一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动
C. 一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动
D. 供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少

3. [多选题]（ ）是现代保险事业经营和发展的科学基础。

A. 大数法则
B. 大数定律
C. 小数法则
D. 小数定律
E. 概率论

4. [多选题]通过资产负债表可以了解（ ）。

A. 企业的经济实力
B. 企业的偿债能力
C. 企业的经营能力
D. 企业获得的利润总额^{(total profit)}和分配情况^{(distribution condition)}
E. 企业未来的财务趋向

5. [多选题]《中华人民共和国继承法》规定：遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。（ ）

A. 对

6. [多选题]根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（ ）等四个层次。

A. 经营利润
B. 利润总额^{(total profit)}
C. 税后利润
D. 可分配利润
E. 未分配利润^{(undistributed profit)}

7. [多选题]资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额^{(total profit)}或项目经营期内的年平均利润总额^{(total profit)}与资本金的比率。（ ）

A. 错

8. [多选题]专业人员主要依照写字楼（ ）对其进行分类。

A. 所处的位置
B. 交通便利条件
C. 自然或质量状况
D. 设施完善程度
E. 收益能力

9. [单选题]某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。

A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 无法判断

10. [多选题]加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（ ）

A. 错

11. [多选题]什么是选取可比实例的分配法？

A. 如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，而缺少相应的交易实例，但有类似的土地与建筑物综合体的交易实例时，则可将此土地与建筑物综合体及其成交价格予以分解（进行价值分配），提取出与估价对象同类型部分的土地或建筑物及其价格，再将此作为可比实例。例如，估价对象为土地，而在同一供求范围内没有类似土地的单独交易实例，但有包含与该土地同类型土地的房地交易实例且其他条件也符合采用比较法的条件时，则可以从该房地成交价格中扣除建筑物价格，剩余部分即为土地价格，此土地便可作为可比实例。然后再对该土地价格进行适当的修正和调整，即可以求得估价对象土地的价值。例如，需要评估某宗居住用地的价值，在附近有一幢住宅买卖，成交总价为100万元，其中建筑物的价格为60万元（用成本法求得），则土地的价格为40万元，再以此40万元的地价为基础，通过修正、调整，得出该宗居住用地的价值。

12. [单选题]建设用地使用权出让，也称批租或( )，由国家垄断。

A. 土地一级市场
B. 土地二级市场
C. 土地三级市场
D. 土地四级市场

13. [单选题]住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。

A. 质押
B. 一般保证
C. 抵押
D. 连带责任保证^{(joint liability guarantee)}

14. [多选题]国内生产总值（GDP）通常大于国民生产总值（GNP）。（ ）

A. 错

15. [单选题]房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。

A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%

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