2024年建筑工程房地产经纪人试题解释(03.05)

1. [多选题]以下关于房地产广告的要求说法正确的是( )。

A. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格
B. 预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确
C. 房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
D. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积^{(usable floor area)}
E. 房地产中表现项目位置，应该以所需时间来表示距离

2. [多选题]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有( )。

A. 累加法
B. 成本法
C. 试算法
D. 内插法
E. 市场提取法

3. [单选题]大多数国家实行的汇率制度是( )。

A. 固定汇率制
B. 自由浮动汇率制
C. 有管理的浮动汇率制
D. 法定汇率制

4. [单选题]在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为( )。

A. 银行
B. 借款人
C. 担保人
D. 保证人

5. [多选题]房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括( )。

A. 机构依法取得营业执照
B. 机构负责人有合法身份证明
C. 机构具有规定数量的房地产经纪人员
D. 机构的专职人员均具有大学本科学历
E. 机构名称及住所与营业执照的记载一致

6. [多选题]住宅项目社区环境调查的内容有( )。

A. 居民素质
B. 水源质量
C. 交通便利性
D. 购物条件
E. 居民消费水平

7. [多选题]房源信息更新的要点有( )。

A. 放弃"冷门"房源
B. 周期性访问
C. 回访信息的累积
D. 房源的循环利用
E. 忽略"不活跃房源"

8. [单选题]为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应根据客户的购房动机和需求，为客户提供( )。

A. 资金筹措渠道
B. 精致小礼品
C. 房源信息和专业服务
D. 房屋价格评估服务

9. [单选题]存量房客户信息管理的内容不包括( )。

A. 基础资料
B. 人品性格
C. 物业需求状况
D. 交易记录

10. [多选题]房地产经纪服务合同纠纷解决方式可以采取( )。

A. 相关部门调解
B. 仲裁
C. 行政处罚
D. 司法诉讼
E. 房地产经纪调解

11. [单选题]关于企业抵押经营贷款的说法，错误的是( )。

A. 贷款金额较大
B. 不能循环授信
C. 可以提前还款
D. 适用于中小企业主

12. [单选题]下列情形房屋所有权取得情形中，属于原始取得的是( )。

A. 房屋买卖
B. 房屋相互交换
C. 建造房屋
D. 继承房屋

13. [单选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用^{(initiation into service)}后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

不动产登记的程序不包括( )。

A. 申请
B. 审核
C. 公示
D. 记载于登记簿

14. [单选题]下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是( )。

A. 冲动性购买多于计划购买
B. 追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C. 购买行为有主见，不受外界影响^{(external influence)}
D. 追求时尚与新颖

15. [单选题]房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是( )的过程。

A. 房地产经纪人查验房屋
B. 协调客户解决房屋纠纷
C. 协助客户代办产权转移登记
D. 协助潜在客户做出交易决策

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