2023年建筑工程房地产估价师备考模拟试题303

1. [多选题]房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后出现的质量缺陷，予以修复。

A. 错

2. [多选题]工程质量低劣，发生重大工程质量事故^{(engineering quality accident)}的房地产开发企业，原资质审批部门公告将其资质证书作废，收回证书，并可处以10万元以上30万元以下的罚款。

A. 错

3. [多选题]未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告。

A. 对

4. [单选题]新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设（ ）年的暂定期。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

5. [单选题]W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。

A. 0
B. 360
C. 480
D. 600

6. [单选题]规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，指的是（ ）。

A. 建筑密度
B. 绿地率
C. 容积率
D. 用地面积

7. [多选题]下列能够构成设计变更的事项包括( )。

A. 更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸
B. 增减合同中约定的工程量
C. 将部分施工工作交由另一施工队完成
D. 改变有关工程的施工时间和顺序
E. 其他有关工程变更需要的附加工作

8. [多选题]典型合同又称为无名合同，是指法律尚未特别规定、也未赋予一定名称的合同。（ ）

A. 错

9. [多选题]工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（ ）

A. 对

10. [多选题]下列( )属于房地产组合投资管理的内容。

A. 制定物业策略计划
B. 确定物业投资者或业主的投资目标
C. 管理资产以实现组合投资收益的最大化
D. 管理并评估物业服务企业的工作
E. 监控物业运行绩效

11. [多选题]下列费用不用计入商品住宅价格的是( )。

A. 非住宅小区级的公共建筑的建设费用
B. 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
C. 非住宅小区内的公共设施
D. 住宅小区的文化娱乐中心^{(cultural and recreational centre)}
E. 住宅小区的物业用房

12. [多选题]在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等属于构筑物。( )

A. 错

13. [多选题]运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（ ）。

A. 土地形状
B. 容积率
C. 土地使用期限
D. 土地市场状况
E. 土地开发程度

14. [单选题]运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用( )的估计值。

A. 正常
B. 较低
C. 平均
D. 较高

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