建筑工程2023年房地产估价师考试试题(9AD)

1. [单选题]下列关于城市总体规划与城市生态规划。城市环境保护规划^{(planning of urban environmental protect)}的关系，说法不正确的是( )。

A. 城市环境保护规划^{(planning of urban environmental protect)}是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴
B. 城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划^{(planning of urban environmental protect)}
C. 城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系
D. 城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态

2. [多选题]从影响范围看城镇土地区位，可分为（ ）三个层次。

A. 宏观区位
B. 中观区位
C. 一般区位
D. 微观区位
E. 特殊区位

3. [多选题]在颗粒污染物中，尘粒直径最大，可以因重力沉降到地面。（ ）

A. 对

4. [多选题]寡头垄断的形成首先是由某些产品的生产与技术特点所决定的。

A. 对

5. [多选题]直接融资的优点包括( )。

A. 资金供求双方直接联系，通过协商实现融资，以满足各自的需要
B. 资金供求双方间接联系，通过协商实现融资，以满足各自的需要
C. 由于资金供求双方直接形成债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}，债权人自然十分关注和支持债务人的经营活动
D. 债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，经营上也会有较大压力，从而促进资金使用效益的提高
E. 有利于筹集长期投资资金

6. [单选题]某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（ ）年。

A. 0.4
B. 0.56
C. 2.5
D. 3.06

7. [单选题]邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加招标的承包商通常在( )个之间。

A. 3～10
B. 2～10
C. 4～10
D. 5～10

8. [单选题]为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（ ）。

A. 利润表
B. 财务计划^{(financial planning)}现金流量表
C. 资本金现金流量表
D. 全部投资现金流量表

9. [多选题]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会^{(the supervising committee of banking in)}要求商业银行对未取得（ ）的项目，不得发放任何形式的贷款。

A. 《国有土地使用权证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《建设施工许可证》
E. 《建筑施工合同》

10. [多选题]供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为( )。

A. 供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加
B. 供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加
C. 供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加
D. 供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加
E. 供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少

11. [多选题]在单利计息的情形下，当利率的时间单位与计息周期不一致时，就出现了名义利率和实际利率（又称有效利率）的概念。( )

A. 错

12. [多选题]成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（ ）

A. 错

13. [多选题]房地产状况调整的内容主要包括( )。

A. 区位状况的调整
B. 实物状况的调整
C. 环境状况的调整
D. 权益状况的调整

14. [单选题]按( )来分，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A. 按投资对象存在形式的不同
B. 按投资期限或投资回收期长短
C. 投资的经济用途
D. 按投资对象存在形式的不同

15. [多选题]住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。（ ）

A. 错

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