【导读】
布丁学网发布2024年建筑工程房地产估价师试题共用题干题答案(01.19)，更多房地产估价师的答案解析请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [多选题]下列属于不得转让房地产情形的有（ ）。
A. 司法机关依法决定查封的
B. 经过其他共有人书面同意的共有房地产
C. 未依法登记领取权属证书的
D. 依法登记领取权属证书的
E. 权属无争议的
2. [多选题]权属档案工作业务的九个环节，担负着不同任务，相互制约，相互促进，是一个有机整体。
A. 对
3. [多选题]土地使用税(land use tax)的课税对象是（ ）范围内的土地。
A. 城市
B. 县城
C. 建制镇
D. 工矿区
E. 农村
4. [单选题]混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。
A. 抗侵蚀性
B. 抗碳化性
C. 和易性
D. 徐变
5. [多选题]下列关于基础，表述不正确的是( )。
A. 基础是承受由地基传来荷载的土层
B. 基础是位于建筑物最下部的承重构件
C. 基础承受建筑物的全部荷载，并传递给建筑物下部的地基
D. 基础必须具有一定的强度，并能抵御地下各种有害因素的侵蚀
E. 基础的构造类型(structural type)与上部结构（如墙）没有关系
6. [多选题]等产量曲线是指这两种生产要素投入的相同数量组合所能获得不同产量的生产函数曲线。（ ）
A. 错
7. [多选题]根据变量的取值是否连续划分，变量可分为（ ）。
A. 确定性变量
B. 不确定性变量
C. 离散型变量
D. 连续型变量
E. 随机变量
8. [多选题] 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。
房地产拍卖结束后续工作多，针对本案例，主要是指( )。
A. 房地产拍卖成交，收齐相关款项后，该项标的拍卖即告结束
B. 房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续
C. 房地产拍卖成交后，A房地产开发公司不需办理房地产权属变更过户手续
D. 房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下，取得拍卖房地产的产权证
9. [多选题]投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。（ ）
A. 错
10. [单选题]（ ）不属于证券市场的功能。
A. 筹资功能
B. 定价功能
C. 规避风险功能
D. 资本配置功能
11. [单选题]商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称( )。
A. 基准租金
B. 基本租金
C. 最低租金
D. 成本租金
12. [多选题]由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情(market quotation)的理解来把握评估价值。( )
A. 对
13. [多选题]15年前出具的为某笔房地产抵押贷款服务的估价报告等估价资料，该笔房地产抵押贷款期限为20年，现在这些资料不用再继续保管。( )
A. 错
14. [单选题] 2011年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。
如果B房地产开发公司需要临时用地，应( )。
A. 由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案后，方可征用
B. 经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议方可征用
C. 经批准该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议方可征用
D. 由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准后，方可征用
15. [多选题]根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（ ）房屋。
A. 买卖
B. 合法建造
C. 抵押
D. 赠与取得
E. 受遗赠取得
川公网安备 51012202001362号