建筑工程2023年房地产估价师历年考试试题及答案(3AB)

1. [多选题]土地总登记应当发布通告。

A. 对

2. [多选题]物业服务企业资质等级分为甲级、乙级、丙级和丁级。（ ）

A. 错

3. [多选题]供热采暖施工图主要分为室内和室外两部分。室外部分有( )。

A. 总平面图
B. 管道横剖面图
C. 管道纵剖面图
D. 详图
E. 平面图

4. [单选题]( )就是合理选择拟建设项目的生产规模或居住规模。

A. 项目合理规模
B. 建设标准水平
C. 建设地点
D. 建设时间

5. [多选题] 2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率^{(price rising rate)}为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情^{(market quotation)}原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题：

下列关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租，表述正确的是（ ）。

A. A房地产开发公司将已抵押的商场出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人D房地产开发公司具有约束力
B. A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知季租人该商场已抵押的，A房地产开发公司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
C. A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D. 如果A房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

6. [单选题]需求的收入弹性是指（ ）。

A. 商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度
B. 一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度
C. 商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度
D. 由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度

7. [多选题]房地产担保金融是指为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动。

A. 错

8. [多选题]根据权利的作用，可将民事权利分为（ ）。

A. 专属权
B. 支配权
C. 请求权
D. 形成权
E. 抗辩权

9. [多选题]某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为多少年。

A. 52年

10. [单选题]假设开发法的理论依据是（ ）。

A. 替代原理
B. 合法原理
C. 预期原理
D. 生产费用价值论

11. [多选题]地上定着物是指固定在土地上，与土地不能分离的建筑物。( )

A. 错

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