2023年建筑工程房地产经纪人冲刺密卷专家解析(10.09)

1. [单选题]下列房屋中，属于继受取得所有权的是( )。

A. 受遗赠的房屋
B. 依法没收的房屋
C. 合法添附的房屋
D. 合法建造的房屋

2. [单选题]交易结算资金的所有权属于( )。

A. 房地产经纪机构
B. 交易当事人
C. 交易保证机构
D. 交易结算资金账户开立银行

3. [多选题]下列房地产中，属于不得设定抵押的有( )。

A. 医院的住院楼
B. 正在建造的建筑物
C. 被查封的商业楼
D. 公立学校的教学楼
E. 所有权有争议的住房

4. [单选题]假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为( )。

A. 建筑立面图
B. 建筑平面图
C. 建筑剖面图
D. 建筑详图

5. [多选题]套内建筑面积＝( )+( )+( )。

A. 套内使用面积^{(usable floor area)}
B. 套内墙体面积
C. 分摊的共有公用建筑面积
D. 套内阳台建筑面积
E. 建筑面积

6. [多选题]下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有( )。

A. 为逃税而不实申报的房屋成交价格
B. 在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价
C. 卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格
D. 双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格
E. 房款分期付清的成交价格

7. [多选题]下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有( )。

A. 通过赠送免费服务争取业务
B. 故意诋毁、诽谤同行
C. 为获取业务恶意降低收费
D. 用支付好处费手段挖抢同行的客户
E. 设置障碍^{(installation of obstacles)}阻断同行促成的房地产交易

8. [单选题]房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的( )。

A. 专业性管理
B. 规范性管理
C. 公平性管理
D. 服务性管理

9. [单选题]可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的( )。

A. 引入期
B. 成长期
C. 成熟期
D. 衰退期

10. [单选题]在房地产交易撮合中，房地产经纪人应解决的主要问题是( )。

A. 房源的真实性
B. 佣金的收取
C. 价格的谈判
D. 定金的交纳

11. [单选题]自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按( )税率征收房产税。

A. 1%
B. 1.2%
C. 4%
D. 12%

12. [多选题]下列关于经纪、行纪、经销、包销之间的区别说法正确的是( )。

A. 经纪活动的主体直接参与^{(direct participation)}交易，对交易标的具有所有权
B. 经纪活动主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
C. 行纪是一种极其特殊的活动，其性质介于经纪活动与经销活动之间
D. 行纪不仅不转移交易标的所有权而且仍能以交易标的所有者的名义进行销售
E. 包销活动主体以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制

13. [多选题]房地产经纪机构风险防范措施有( )。

A. 对外承诺标准化
B. 权限的控制与分配
C. 选择风险较低的业务
D. 建立监察稽核体系
E. 风险的转移

14. [单选题]项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体时，应制定的销售策略是( )。

A. 以市场竞争优势为主导的销售策略
B. 以目标客户需求为主导的销售策略
C. 以项目差异化特点为主导的销售策略
D. 以市场环境为主导的销售策略

15. [单选题]承租的国有建设用地使用权不能( )。

A. 转租
B. 转让
C. 抵押
D. 出让

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