2023年房地产估价师冲刺密卷剖析(10.20)

1. [单选题]对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含( )。

A. 购房人的直接损失
B. 购房人的精神损失等间接性损失
C. 开发商的直接损失
D. 开发商的精神损失等间接性损失

2. [多选题]房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（ ）

A. 对

3. [单选题]下列关于保险的概念，表述不正确的包括（ ）。

A. 保险是一种通过聚资建立基金的机制
B. 保险是一种财产转移的机制
C. 保险可作为一种经济补偿制度
D. 保险体现一定的法律关系

4. [多选题]从静态的角度来说，投资是为了获得未来的报酬的经济行为。

A. 错

5. [单选题]一般情况下，规划设计费为建安费的( )左右。

A. 1％
B. 1.5％
C. 2％
D. 3％

6. [单选题]在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（ ）。

A. 投资计划与资金筹措表
B. 财务计划^{(financial planning)}现金流量表
C. 营业利润测算表
D. 全部投资现金流量表

7. [单选题]零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（ ）都来自该区域。

A. 50%～65%
B. 60%～75%
C. 70%～85%
D. 80%～90%

8. [单选题]有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。

A. 该建筑物的价值低于拆除费用
B. 该估价结果肯定有误
C. 甲土地的价值高于乙土地的价值
D. 不可能出现这种情况

9. [多选题]求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。( )

A. 对

10. [多选题]下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（ ）。

A. 在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来
B. 在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中
C. 静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减
D. 动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减
E. 对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的

11. [多选题]长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。( )

A. 错

12. [单选题]A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（ ）元。

A. 1000
B. 3000
C. 5000
D. 10000

13. [单选题]某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（ ）。

A. 2014年10月29日
B. 2015年9月30日
C. 2018年10月29日
D. 2019年9月30日

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