2023年建筑工程房地产估价师模拟练习题280

1. [多选题]租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（ ）

A. 对

2. [多选题]在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续2年。（ ）

A. 错

3. [单选题] 2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金^(funding)。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。 2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：

如果B房地产开发公司希望通过施工图了解该国际宾馆的楼地面做法，D建筑设计公司应为其提供（ ）。

A. 结构施工图
B. 建筑剖面图
C. 建筑立面图
D. 建筑平面图^{(architectural plans)}

4. [多选题]宗地图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。

A. 错

5. [单选题]需求规律，在理论上可以用( )来解释。

A. 替代效应
B. 收入效应
C. 价格效应
D. 收入负效应

6. [单选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

该办公大楼评估价值为190万元，根据规定，D房地产估价公司应收房地产估价费为( )元。

A. 3000
B. 5000
C. 7250
D. 8250

7. [单选题]下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是( )。

A. 在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填
B. 会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致
C. 账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报
D. 会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致

8. [单选题]在中国，( )周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。

A. 10
B. 14
C. 16
D. 18

9. [多选题]民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。（ ）

A. 对

10. [单选题]（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A. 市场供求风险
B. 通货膨胀风险
C. 利率风险
D. 或然损失风险

11. [单选题]《物权法》规定，( )可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称 其为空间利用权或空间权。

A. 宅基地使用权
B. 土地承包经营权
C. 建设用地使用权
D. 土地租赁权

12. [多选题]某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。

A. 答： 1．应首选市场法和收益法评估，因为有条件选用市场法的，应首选市场法；有收益或类似房地产有收益的房地产估价的，应选用收益法作为其中的一种估价方法。 2．①分别按照市场法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水平，然后综合确定最终的市场价值作为拍卖保留价（即拍卖底价）；②选取相关案例资料，比较当地房地产正常市场价格水平和其拍卖市场价格水平的差异；③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度；④按该偏低的幅度对估价结果进行调整计算后给出一个参考价格，供法院参考。

13. [单选题]某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

该项目竣工后，建筑区划内依法属于全体业主共有的物业服务用房，应由( )申请登记。

A. 甲企业
B. 全体业主共同
C. 业主委员会
D. 物业服务企业

14. [多选题]对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（ ）

A. 对

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