2023年建筑工程房地产估价师精选每日一练(10.16)

1. [多选题]物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（ ）

A. 错

2. [多选题]按照污染物的形态，环境污染分为（ ）、辐射污染等。

A. 生物污染
B. 固体废弃物污染
C. 噪声污染
D. 废水污染
E. 废气污染

3. [多选题]按照中间业务的功能和形式分类，可以将商业银行中间业务^{(commercial banks intermediary busines)}分为( )。

A. 结算类中间业务
B. 直接型中间业务
C. 担保型中间业务
D. 管理型中间业务
E. 衍生金融工具业务

4. [单选题]非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是（ ）。

A. B房地产开发公司
B. D商业银行
C. E拍卖行
D. C化工公司

5. [多选题]不动产拍卖标的的交付或者转移的方式中，委托人可以按照约定，在拍卖之前将拍卖标的交付给拍卖人，拍卖人负责保管。

A. 错

6. [单选题]某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为（ ）元。

A. 50%
B. 100%
C. 150%
D. 200%

7. [单选题]供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率^{(reasonable vacancy rate)}水平，这是房地产市场的自然周期的（ ）。

A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段

8. [多选题]可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同^{(completely identical)}。( )

A. 错

9. [多选题]某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。

A. 6438.60万元

10. [单选题]对于房地产估价来说，土地是指( )。

A. 田地、地面
B. 地球上陆地的表层，包括水域在内
C. 自然资源
D. 地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间

11. [多选题]商品住宅价格中的利润是以( )为基数核定。

A. 征地费及拆迁安置补偿费
B. 勘察设计及前期工程费
C. 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
D. 住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
E. 各项税金

12. [多选题]如果两笔资金等值，则用复利公式把它们变换到任何时点，变换成任何支付形式都还是等值的。

A. 对

13. [多选题]下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有（ ）。

A. 工业厂房
B. 公益设施
C. 娱乐场馆
D. 城市基础设施
E. 高档酒店

14. [多选题]下列区域中，属于1类声环境功能区的有( )。

A. 康复疗养区
B. 居民住宅区
C. 文化体育区
D. 商业金融区
E. 集市贸易区

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