2023年房地产估价师智能每日一练(12.07)

1. [单选题]按照现行政策^{(current policy)}，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。

A. 5
B. 6
C. 8
D. 10

2. [单选题]在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为( )。

A. 隐成本
B. 会计成本
C. 显成本
D. 经济成本

3. [多选题]消费者预期某种商品价格上涨时，不会增加对其替代商品的需求。

A. 错

4. [多选题]某商品的需求价格弹性为2，说明该商品的需求量对价格变化不敏感。

A. 错

5. [多选题]综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为（ ）。

A. 绝对指标
B. 相对指标
C. 统一指标
D. 平均指标
E. 变异指标

6. [单选题]某开发商经过市场调研后，决定为高收入者开发别墅，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。

A. 市场集中化
B. 选择专业化
C. 产品专业化
D. 市场专业化

7. [单选题]当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（ ）资料。

A. 一手
B. 二手
C. 原始
D. 基础

8. [单选题]房地产价格评估遵循公平、公正、公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )、基准地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。

A. 收益价格
B. 市场价格
C. 标定地价
D. 清算价格

9. [多选题]下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。

A. 可比实例一定是交易实例
B. 可比实例不一定是交易实例
C. 交易实例一定是可比实例
D. 交易实例不一定是可比实例
E. 可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

10. [多选题]房屋新旧程度的判定标准是( )。

A. 完好房：十、九、八成新
B. 基本完好房：七、六、五成新
C. 一般损坏房：五、四成新
D. 严重损坏与危险房：三成以下
E. 危房：一成以下

11. [多选题]房地产成本的增加一定能增加其价值，但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。( )

A. 错

12. [单选题]某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行估价。

A. 比较法
B. 成本法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法

13. [多选题]路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中的土地剩余技术）、市场法等，分别求其单位价格或楼面地价^{(story price)}。然后求这些标准临街宗地的单位价格或楼面地价^{(story price)}的( )，即得该路线价区段的路线价。

A. 随机数
B. 加权算术平均数
C. 中位数
D. 众数
E. 质数

14. [多选题]房地产拍卖（除出让建设用地使用权拍卖外）属于房地产二三级市场交易，通常需交纳的税、费项目包括( )。

A. 拍卖佣金费
B. 营业税及其附加、合同和权证印花税、契税
C. 交易手续费
D. 耕地占用税
E. 评估费、登记费

15. [多选题]金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。

A. 流动性
B. 保本性
C. 偿还性
D. 盈利性
E. 地域性

16. [多选题]对"开发一持有出租"模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（ ）

A. 错

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