2024年建筑工程房地产估价师试题共用题干题解析(04.23)

1. [多选题]房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不作变更。

A. 对

2. [多选题]地籍图是房地产权属档案资料的组成部分。

A. 错

3. [单选题]在土地增值税扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的( )以内计算扣除。

A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

4. [多选题]( )属一般违章行为，不构成犯罪。

A. 偷税
B. 抗税
C. 漏税
D. 欠税
E. 交税

5. [单选题]木材所具有显著的湿胀千缩性，是由于木材( )的含量的变化引起的。

A. 吸附水
B. 蒸馏水
C. 自由水
D. 化合水

6. [单选题]( )是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的。

A. 工程项目
B. 单位工程
C. 分项工程
D. 建设项目

7. [多选题]我国自开办保险公司以来，一直采取股份有限公司的形式，并且这种形式是我国保险市场（ ）的主体。

A. 错

8. [多选题]标准差，亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。

A. 对

9. [多选题]禁止参与竞买规则中，禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买。

A. 错

10. [多选题]对于不可转让的国家公益型房地产不可作为拍卖标的。（ ）

A. 对

11. [多选题]房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（ ）。

A. 租金和价格都不发生变化
B. 建造成本不发生变化
C. 新增量和灭失量相等
D. 房地产资产存量保持不变
E. 价格与重置成本相同

12. [多选题]房地产开发投资的静态盈利指标有（ ）。

A. 成本利润率
B. 销售利润率
C. 资本金净利润率
D. 资本金利润率
E. 静态投资回收期

13. [多选题]房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。（ ）

A. 对

14. [多选题]下列哪些可列为市场法适用的对象？( )。

A. 房地产开发用地
B. 普通商品住宅
C. 清真寺
D. 标准工业厂房
E. 军事设施

15. [多选题]下面属于收益性房地产的是( )。

A. 未出租的餐馆
B. 旅店
C. 加油站
D. 未开发的土地

16. [单选题]设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。

A. 一级
B. 二级
C. 二级以上
D. 三级

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