建筑工程2024年房地产估价师考试试题试卷(3@)

1. [多选题]办理房屋所有权注销登记的原因可能是( )。

A. 房屋灭失
B. 土地灭失
C. 放弃房屋所有权
D. 他项权利
E. 丧失房屋所有权

2. [单选题]物业使用人和业主在权利上的最大区别是（ ）。

A. 物业使用人有对物业的最终处置权
B. 物业使用人没有对物业的最终处置权
C. 业主没有对物业的最终处置权
D. 以上三项均不对

3. [多选题]耕地占用税是对( )征收的一种税。

A. 对占用耕地建房的单位和个人
B. 对占用耕地建房的单位，不包括个人
C. 对从事其他非农业建设的单位和个人
D. 对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
E. 对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

4. [多选题]两种互补商品之间价格与需求呈同向变动，而两种替代商品之间价格与需求呈反向变动。（ ）

A. 错

5. [多选题]短期偿债能力指标主要是（ ）。

A. 流动比率^{(current ratio)}
B. 速动比率
C. 资产负债率
D. 存货周转率
E. 存货周转天数

6. [单选题]A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税（ ）元。

A. 100
B. 150
C. 300
D. 400

7. [多选题]在构造评价方案过程中，通常按照（ ）构造2～4个基本评价方案。

A. 拟投入资本金的数量
B. 开发项目是否分期
C. 开发经营方式
D. 物业类型的匹配结构
E. 开发项目的复杂程度

8. [单选题]制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于( )的主要工作内容。

A. 房地产资产管理
B. 设施管理
C. 物业管理
D. 房地产组合投资管理

9. [多选题]从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。( )

A. 对

10. [单选题]下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。

A. 变现风险
B. 比较风险
C. 资本价值风险
D. 时间风险

11. [单选题]某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（ ）年。

A. 40.5
B. 44.5
C. 45.5
D. 60.5

12. [多选题]国家重点开发项目可用"以租代征"的形式使用农村集体土地。（ ）

A. 错

13. [多选题]房产图的测绘是按照"先碎部后控制"的原则进行。（ ）

A. 错

14. [多选题]有效市场是指对某种特定商品有购买兴趣和购买能力，但缺乏购买途径的消费者的集合。（ ）

A. 错

15. [单选题]在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是( )的。

A. 相互关联
B. 相互排斥
C. 相互独立
D. 相互制约

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