2024年房地产估价师模拟在线题库1

1. [多选题]划拨建设用地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。（ ）

A. 对

2. [单选题]根据《商品住宅实行质量保证书^{(guarantee of quality)}和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为（ ）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

3. [多选题]《房地产开发企业资质管理规定》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。（ ）

A. 对

4. [多选题]商品房的建筑面积由（ ）组成。

A. 套内建筑面积
B. 套外建筑面积
C. 套内使用面积^{(usable floor area)}
D. 套外使用面积^{(usable floor area)}
E. 分摊的共有建筑面积

5. [多选题]最高额抵押权确定的情形有（ ）。

A. 抵押财产被扣押
B. 新的债权可能发生
C. 抵押人被宣告破产
D. 约定的债权确定期限届满
E. 抵押财产被查封

6. [多选题]因产权登记制为法国首创，所以又称为"法国登记制"。

A. 错

7. [多选题]根据税率和税基的关系，税率可划分为( )。

A. 比例税率
B. 累进税率
C. 定额税率
D. 基本税率
E. 一般税率

8. [多选题]按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为( )。

A. 封闭式系统
B. 直流式系统
C. 分布式系统
D. 集中式系统
E. 半集中式系统

9. [多选题]地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素是指（ ）。

A. 与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等
B. 土地的编号
C. 土地的利用类别、等级
D. 土地的权属界线、界址点及其编号
E. 各级行政区划界线及房产情况

10. [多选题]下列关于票据贴现市场，表述正确的是（ ）。

A. 票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场
B. 票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现
C. 贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为
D. 转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为
E. 再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为

11. [单选题]在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用( )公示方法，它的物权需要经过( )而变动；汽车采用( )公示方法，它的物权经( )而变动。

A. 占有、交付、登记、登记
B. 登记、登记、占有、交付
C. 交付、交付、占有、登记
D. 占有、登记、登记、交付

12. [多选题]下列关于保留价规则的含义，表述不正确的是( )。

A. 保留价指拍卖人据以确认拍卖成交的最高价格
B. 在有保留价的拍卖中，须事先确定的保留价以具体的价格表示的保留价
C. 保留价一经确定，不得随意改变
D. 保留价是拍卖的必备条件
E. 保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点

13. [多选题]房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（ ）

A. 错

14. [多选题]如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短。( )

A. 对

15. [多选题]工程建设定额计价法^{(norm pricing method)}依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是"价格=定额+费用文件规定"并作为法定性依据强制执行。

A. 对

16. [多选题]在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对价值时点时的状况。（ ）

A. 对

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