房地产估价师2024年考试试题库(1A)

1. [多选题]房地产开发企业资质登记实行分级审批。

A. 对

2. [多选题]在土地增值额^{(increment amount on land value)}扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除。（ ）

A. 错

3. [多选题]下列属于违约的形式有( )。

A. 延期违约
B. 预期违约
C. 长期违约
D. 实际违约
E. 现实违约

4. [多选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

如果确定的该办公综合大楼的保留价130万元较低，关于该保留价的修改权，说法正确的是( )。

A. 保留价的修改权从属于该保留价的确定权
B. 保留价的修改权不从属于该保留价的确定权
C. 该保留价的修改权归B县人民法院享有
D. 该保留价的修改权归B县晨光拍卖行享有

5. [多选题]潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途径。

A. 对

6. [多选题]如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（ ）

A. 对

7. [多选题]随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。( )

A. 对

8. [多选题]一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数^{(average population number)}的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（ ）

A. 对

9. [单选题]分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。

A. 承接业务的房地产估价师
B. 分支机构负责人
C. 分支机构
D. 设立该分支机构的估价机构

10. [多选题]记述式报告是最普遍、最完整的估价报告形式。( )

A. 错

11. [多选题]收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于( )这几个因素。

A. 未来净收益的大小
B. 获得净收益的可靠性
C. 获得净收益期限的长短
D. 利率的高低
E. 营业用途

12. [多选题]投资型物业购买者购买行为受( )的制约。

A. 房地产投资收益水平
B. 其他投资工具的收益水平
C. 市场内使用者需求特点、趋势和偏好
D. 购买者自身特点偏好
E. 该物业的地理位置

13. [多选题]开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发价值之比。（ ）

A. 错

14. [多选题]某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。

A. 前者大于后者
B. 前者低于后者
C. 前者等于后者
D. 缺少前提条件，难以判断
E. 不能比较

15. [多选题]房地产置业投资项目的盈利性财务评价指标有（ ）。

A. 成本利润率
B. 财务净现值
C. 投资利润率
D. 资产负债率
E. 利息备付率

16. [单选题]下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是( )。

A. 为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
B. 为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
C. 为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D. 为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

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