2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷详细解析(01.12)

1. [单选题]《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有（ ）。

A. 完全产权
B. 全部产权
C. 60%产权
D. 有限产权

2. [单选题]设立物业服务企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。

A. 建设行政主管部门
B. 工商行政管理部门
C. 民政部门
D. 劳动人事部门

3. [单选题] 2009年1月，W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。

甲公司应于转让房地产合同签订之日起( )日内，到该项目所在地^{(project location)}的主管税务机关办理交纳土地增值税申报。

A. 5
B. 7
C. 10
D. 15

4. [多选题]完全竞争市场上，对个别厂商而言，由于产品的市场价格既定不变，因此平均收益、边际收益和产品市场价格不相等。

A. 错

5. [多选题]购买商铺属于房地产投资形式中的直接投资。（ ）

A. 对

6. [多选题]房地产能抵御通货膨胀，是因为其通常具有保值功能。（ ）

A. 对

7. [多选题]如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值，则应评估它在原较繁华环境下的价值，而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（ ）

A. 对

8. [单选题]不论宗地的类型如何，只要该类宗地有较发达的交易市场存在，可以找到较多的交易实例，均适用( )估价。

A. 收益法
B. 成本法
C. 假设开发法
D. 市场法

9. [多选题]当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数，反之，则赋予较大的权数。( )

A. 错

10. [多选题]下面( )是计入商品住宅价格的费用。

A. 征地费
B. 建筑安装工程费
C. 住宅小区内的营业性用房建设费用
D. 住宅小区内设施的建设费用
E. 邻近住宅小区的物业用房建设费

11. [单选题]从法律角度分析，认股权证本质上是一种( )契约。

A. 权利
B. 义务
C. 信用
D. 债务

12. [多选题]从名义利率与实际利率的关系来看，实际利率一定大于名义利率。( )

A. 错

13. [多选题]在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。( )

A. 错

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