2024年房地产估价师考试试题及答案(6D)

1. [单选题]下列不需交纳契税的是（ ）。

A. 以土地、房屋权属作价投资
B. 房屋买卖
C. 继承土地、房屋权属
D. 房屋赠与

2. [多选题]民用建筑物一般由( )六大部分组成。

A. 基础
B. 墙和柱
C. 楼地面、楼梯
D. 屋顶和门窗
E. 吊车梁

3. [单选题]下列关于价值工程，说法不正确的是( )。

A. 价值工程是以提高价值为目标
B. 价值工程是以降低价值为目标
C. 价值工程是以功能分析为核心
D. 在价值工程中，价值的定义为：价值=功能／费用

4. [多选题]进口设备抵岸价格的构成包括( )等。

A. 货价(FOB)
B. 国际运费
C. 国内运费
D. 运输保险费
E. 车辆购置附加费

5. [单选题]( )是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。

A. 支配型价格领先
B. 成本最低型价格领先
C. 成本最高型价格领先
D. 晴雨表型价格领先

6. [单选题]对于公民（ ），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A. 下落不明满1年的
B. 下落不明满2年的
C. 因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
D. 因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

7. [多选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

上述拍卖属于( )。

A. 强制拍卖
B. 任意拍卖
C. 动产拍卖
D. 不动产拍卖
E. 有保留价拍卖

8. [单选题]A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资^{(total invest to project)}5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达（ ）万元以上，才有可能取得《商品房预售许可证》。

A. 500
B. 750
C. 1000
D. 1250

9. [单选题]基准收益率是导致投资行为发生所要求的( )。

A. 最低投资报酬率
B. 最低投资利润率
C. 平均投资报酬率
D. 最低投资收益率

10. [多选题]当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。（ ）

A. 错

11. [多选题]财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

A. 错

12. [多选题]房屋征收范围确定后，对在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应给予适当的补偿。（ ）

A. 错

13. [多选题]下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。

A. 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B. 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C. 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D. 建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E. 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

14. [多选题]根据土地的"生熟"程度，把土地粗略地分为( )。

A. 生地
B. 熟地
C. 荒地
D. 毛地
E. 热地

15. [多选题]关于房地产估价的本质，下列说法正确的有（ ）。

A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产评估是评估房地产的价格而不是价值
C. 房地产估价就是为当事人提供价格保证
D. 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E. 房地产估价既是一门科学又是一门艺术

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