以下有关廉租住房，说法不正确的是( )。

【名词&注释】

经营策略(management strategy)、价格指数(price index)、人为因素(human factor)、土地出让(land grant)、直接投资(direct investment)、计算结果(results)、发生时间、优惠条件(favorable terms)、目前市场(current market)、人均建筑面积(average gross floor area per capita)

[单选题]以下有关廉租住房，说法不正确的是( )。

A. 实行土地出让供给
B. 以低租金出租
C. 套均40平方米左右
D. 人均建筑面积^{(average gross floor area per capita)}13平方米左右

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学习资料：

[多选题]被征收房屋价值评估中，不考虑（ ）。

A. 被征收房屋新旧程度因素的影响
B. 被征收房屋用途因素的影响
C. 被征收房屋租赁因素的影响
D. 被征收房屋抵押因素的影响
E. 被征收房屋查封因素的影响

[多选题]增价拍卖要遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立；减价拍卖可以不遵循谁叫价谁要约的原则。

A. 错

[多选题]通常把大型零售商业物业的辐射区域分为( )。

A. 主要区域
B. 次要区域
C. 已规划区域
D. 衍射区域
E. 边界区域

[多选题]最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。( )

A. 错

[单选题]对所搜集的资料应进行核实，搜集完资料后对其进行( )。

A. 整理、分类
B. 查阅和对资料进行分析
C. 应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响
D. 所有A和B的综合

[单选题]估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按( )的顺序进行检查。

A. 逻辑联系
B. 发生时间先后
C. 从低级错误到高级错误
D. 从高级错误到低级错误

[多选题]投资者为获得房地产投资收益必须直接拥有房地产。（ ）

A. 错

[单选题]以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的( )组合来提高收益、降低风险。

A. 地理区域
B. 时间分布
C. 物业类型
D. 收益形式

[单选题]某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是（ ）。

A. 应充分考虑各店面租约租金的限制
B. 只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制
C. 若低租金的优惠条件^{(favorable terms)}不可延续，则不需考虑租约租金的限制
D. 不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场^{(current market)}租金水平为准

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