在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投

【名词&注释】

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[多选题]在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。( )

A. 对

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学习资料：

[多选题]在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）复利计息的利息少，单利计息的利息多。( )

A. 错

[多选题]指出并改正下列房地产估价文书的错误 [JZ682_317_2.gif]

A. 1.一般假设中缺少一条：由于本地区类似房地产市场状况近一年来变化不大，估价对象房地产状况稳定，因此假设：本地区类似房地产市场状况与一年前首次抵押时情况一样，估价对象房地产状况除正常物质折旧外，其他情况与一年前首次抵押时一样。 　　解析：在进行续贷房地产抵押估价时，应调查及在估价报告中说明抵押房地产状况和房地产市场状况发生的变化，并应根据已发生的变化情况进行估价。 2."因为估价目的为再次抵押"错误，应改为：对同一抵押权人的续货房地产抵押估价，抵押价值可不减去续贷对应的已抵押担保的债权数额。 3."按办公用途持续使用为假设前提"错误，应改为：本次估价以估价对象按照工业用途为估价前提。 　　解析：按实际用途办公估价是违反合法原则的，估价机构或估价师不能为了高估或低估目的而胡乱假设。 4."本次估价采用估价委托人提供的实际面积数据"错误，应改为：本次估价按证载面积为准。

[单选题]下列哪种房地产不是按用途来划分的类型？( )

A. 综合房地产
B. 出租房地产
C. 办公房地产
D. 娱乐房地产

[单选题]开发商在申请领取施工许可证时，建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的( )。

A. 20％
B. 30％
C. 40％
D. 50％

[单选题]下列关于建设工程招标的表述中，错误的是( )。

A. 全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
B. 属于外国政府援助资金的项目必须招标
C. 必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
D. 工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级

[多选题]预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。（ ）

A. 错

[多选题]一般项目投资机会研究的目的是指明具体的投资方向，特定项目投资机会研究是选择确定项目的投资机遇，并将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策。（ ）

A. 对

[单选题]李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m²的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（ ）万元。

B. 3.38
C. 4.38
D. 5.38

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