某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m[SB2.gif]、容积率

【名词&注释】

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[单选题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m²、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。

在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（ ）。

A. 销售费用、销售税费和开发利润
B. 销售费用、销售税费和投资利息
C. 销售费用、销售税费和购地税费
D. 销售费用、销售税费和企业所得税

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学习资料：

[单选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

本项目可行性研究对3亿元投资额确定的方法为（ ）。

A. 通过投资估算指标确定
B. 利用施工定额进行测算
C. 利用预算定额进行测算
D. 利用概算定额进行测算

[多选题]收益法是预测估价对象的未来收益，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。( )

A. 错

[多选题]在工业建筑设计中，建筑设计是工程设计的核心。

A. 错

[多选题]有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集（ ）等方面的资料。

A. 开发完成后的市场价格
B. 租金水平
C. 竞争性项目
D. 出租率或空置率
E. 运营费用

[多选题]下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（ ）。

A. 建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B. 征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C. 基本农田未超过35hm²的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D. 征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E. 临时使用土地的期限，最多不得超过两年

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