房地产经纪机构及其分支机构应当自( )之日起30日内，到所在直

【名词&注释】

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[单选题]房地产经纪机构及其分支机构应当自( )之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

A. 开业
B. 领取营业执照
C. 申请营业执照
D. 房地产经纪行业协会备案

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学习资料：

[多选题]新房销售现场接待的流程一般包括( )。

A. 及时接待，自我介绍
B. 讲解沙盘、模型
C. 参观样板房
D. 参观周边景观
E. 结束参观，直接送走客户

[多选题]下列房屋中不得出租的有( )。

A. 属于违法建设的房屋
B. 被司法机关查封的房屋
C. 未取得房屋权属证书的房屋
D. 已购公有住房
E. 不成套的房屋

[多选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

甲机构办理房屋租赁登记备案时，租赁当事人应当提交的材料包括( )。

A. 房屋租赁合同
B. 房屋租赁当事人身份证明
C. 房屋租赁当事人的工作证明
D. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明

[单选题]房地产登记的根本目的和出发点是( )。

A. 为房地产管理奠定基础
B. 保护房地产权利人的合法权益
C. 保证交易安全，减少交易成本
D. 为城市规划、建设、管理提供科学依据

[多选题] 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为( )。

A. 甲机构不应该要求李某预付佣金
B. 甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C. 甲机构不应该向李某收取佣金
D. 张某不应该向王某收取佣金

[多选题]目前的房源信息共享形式主要有( )。

A. 分区私盘制
B. 分区公盘制
C. 公盘制
D. 私盘制
E. 共享制

[单选题]权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请( )。

A. 异议登记
B. 变更登记
C. 预告登记
D. 更正登记

[多选题]下列房地产中，属于不得设定抵押的有( )。

A. 医院的住院楼
B. 正在建造的建筑物
C. 被查封的商业楼
D. 公立学校的教学楼
E. 所有权有争议的住房

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