某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以

【名词&注释】

布丁学网发布" 某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以"考试试题下载及答案，更多房地产估价师的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。

[单选题] 某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%~10%。

估价测算中应采用的投资回报率为（ ）。

A. 7.5%
B. 8%
C. 9%
D. 10%

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[多选题]下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（ ）。

A. 成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B. 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C. 市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D. 理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E. 评估价值接近市场价格或理论价格

[多选题]对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。

A. 对

[多选题]工程建设监理的基本工作概括为( )。

A. 三控
B. 两管
C. 三管
D. 一协调
E. 一跟踪

[多选题]为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。（ ）

A. 错

[多选题]将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。( )

A. 对

[单选题]政府债券体现的权利关系是（ ）关系。

A. 股权
B. 行政
C. 债权债务
D. 信托契约

[多选题]估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。（ ）

A. 错

[单选题]以下关于影响需求价格弹性的因素，说法错误的是（ ）。

A. 如果某商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性
B. 若商品属于家庭生活必需品，如柴、米等，则它们的需求弹性通常很大
C. 某种商品的用途越多，其需求弹性越大
D. 商品越是耐用，需求弹性越小

[多选题]在市场法估价中需要进行( )的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

A. 房地产状况
B. 市场状况
C. 交易情况
D. 交易期望目标
E. 估价时点修正

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/dz3g.html