2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的

【名词&注释】

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[多选题]2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价并进行资产核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得，当时总面积为4908m²，2004年3月20日将批发零售部分转让出去，住宿餐饮部分2004年3月26日抵押给民生银行，抵押期限1年，后因还款纠纷于2005年6月6日被法院查封，2005年11月20日解除查封。另外，由于对土地面积存在疑义，委托方曾要求登记机关进行了重新认证和登记。为了查证土地的权属状况，土地登记机关给估价师展示了该土地的相关资料。下面是其中一份主要土地登记卡的抄写件，阅读后回答有关问题。 [JZ207_354.gif] [JZ207_355.gif] 问题(每小题5分)： 1．由于估价师笔误，这份抄写件的关于填写的内容，出现了至少4处错误，请指出并将更正内容列在下面。 2．上述表格只是土地初始登记卡，一般情况下，如果土地权属发生变化，均会增加相应的登记卡，以记载相关情况。请根据委托方说明中的信息，判断该土地登记档案中可能还有其他哪些登记卡? 3．估价师调查中没有查到转让批发零售部分的收益，但是根据有关资料判断，估价对象所在区域商服地价水平在2003年2月16日至2004年3月20日之前没有变化，根据上述相关信息，测算2004年土地转让收益，并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异)。 4．估价师调查得知，估价对象所在区域商服基准地价为每建筑平方米3000元(基准日为2007年1月1日)，其中，商业零售和住宿餐饮的修正系数分别为+7％和-4％。根据上述相关信息，判断该公司土地2008年7月1日价值，并列出估算式(不考虑区位、个别因素差异及时间因素)。

A. 1．错误更正如下 (1)用途：综合-商业零售、住宿餐饮。 (2)证件种类：身份证→法人代码证。 (3)权属性质：出让→国有建设用地使用权。 (4)使用权类型：国有建设用地使用权→出让。 (5)使用年期：36年→40年。 (6)土地权属来源：协议方式→出让方式。 2．其他登记卡 (1)土地变更登记卡。 (2)土地注销登记卡。 (3)土地查封登记卡。 (4)土地更正登记卡。 (5)土地抵押登记卡。 3．测算2004年土地转让收益，并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异) 计算土地转让价值： 土地转让价值=(土地登记价值／土地总面积)×商业零售部分分摊土地面积 =(2454／4908)×1532 =766(万元) 4．判断该公司土地2008年7月1日价值，并列出估算式(不考虑区位、个别因素差异及时间因素) 土地现价=基准地价×(1+住宿餐饮的修正系数)×住宿餐饮部分建筑面积 =3000×(1-4％)×3376×3．12 =3033．54(万元)

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学习资料：

[多选题]出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经( )批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A. 城市土地管理部门
B. 城市规划管理部门
C. 城市房管部门
D. 城市建设主管部门
E. 城市发展改革委

[单选题]《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由( )规定。

A. 全国人大
B. 国务院
C. 国务院土地管理部门
D. 省级政府

[多选题]出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费；满2年未动工开发，可以无偿收回土地使用权。( )

A. 错

[多选题]制定基准地价和标定地价并实行定期公布制度，是规范土地交易行为，加强国家对地价进行管理的重要措施。( )

A. 对

[单选题]下列( )因素不是工业区位论主要讨论的内容。

A. 运输成本
B. 产品质量
C. 劳动力成本
D. 分散与集聚因素

[多选题]某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。就上述内容，回答以下几小题的问题。

乙公司若通过挂牌竞买成功后，拟分期缴纳土地出让金，下列说法正确的是( )。

A. 该市国土资源局与乙公司签订国有建设用地使用权出让合同，可以约定分期缴纳土地出让金
B. 乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以向该市国土资源局申请核发土地使用证，并向银行申请抵押贷款
C. 乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以根据土地出让金的缴纳比例对出让宗地进行分割发证
D. 乙公司在按出让合同约定缴清全部土地出让价款后，可以向该市国土资源局申请核发国有建设用地使用权证书

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