2022建筑工程房地产经纪人模拟考试练习题294

1. [单选题]关于住房税收优惠政策的说法，错误的是( )。

A. 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税
B. 企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C. 对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D. 对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

2. [单选题] 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理抵押权( )。

A. 设立登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 更正登记

3. [单选题]下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是( )。

A. 保温
B. 日照
C. 通风
D. 采光

4. [多选题]房地产经纪的作用主要有( )。

A. 降低交易成本，提高市场效率
B. 弥补市场缺陷，防止市场失灵
C. 规范交易行为，保障交易安全
D. 参与交易活动，引导理性消费
E. 促进交易公平，维护合法权益

5. [单选题]由于房地产经纪方过失给当事人造成损失的，由( )向当事人进行赔偿。

A. 有关责任人
B. 房地产经纪人
C. 房地产经纪人员
D. 房地产经纪机构

6. [单选题]关于房地产广告发布的说法，错误的是( )。

A. 房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B. 房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C. 房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D. 房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信^{(feudal superstition)}内容的广告

7. [单选题]房地产经纪服务一般以( )为完成标准。

A. 房地产交易合同签订
B. 房地产经纪机构收取佣金
C. 房地产经纪服务合同签订
D. 委托人向房地产经纪人支付佣金

8. [多选题]刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。

甲公司成功完成该笔房地产经纪业务的原因可能为( )。

A. 王某购买意向明确
B. 李某具有较强的沟通能力
C. 当地房地产市场成交稳定
D. 刘某因急需资金而降低房价

9. [单选题]在房地产权利中，属于自物权的是( )。

A. 所有权
B. 建设用地使用权
C. 抵押权
D. 租赁权

10. [单选题]房屋租赁合同订立( )日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府^{(s government)}房地产主管部门^{(department in charge)}办理房屋租赁登记备案。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 60

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