2025年建筑工程房地产估价师冲刺密卷答案公布(01.30)

1. [单选题]房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（ ）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A. 所得税前利润
B. 所得税后利润
C. 应分配利润
D. 未分配利润

2. [单选题]在（ ）中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。

A. 市级购物中心
B. 地区购物商场
C. 居住区商场
D. 邻里服务性商店

3. [多选题]直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。( )

A. 错

4. [单选题]在估算开发利润时要注意( )与利润率的对应。

A. 计算基数
B. 土地取得成本
C. 开发成本
D. 管理费用

5. [单选题]下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（ ）。

A. 土地用途
B. 所在区域绿化水平
C. 土地容积率
D. 土地使用期限

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