2025年建筑工程土地登记代理人冲刺密卷案例分析题正确答案(01.24)

1. [单选题]关于违约金的说法中，错误的是（ ）。

A. 约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加
B. 违约金具有对违约行为的惩罚效力
C. 违约金具有对因违约行为所造成的非违约一方利益损失的赔偿效力
D. 惩罚性违约金与定金的罚则可以并用

2. [单选题]根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国家对土地使用者依法取得的出让国有建设用地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前（ ）。

A. 收回
B. 不收回
C. 提前收回
D. 视情况而定

3. [多选题]民事法律行为的一般生效要件，是指一般法律行为所共同具备的生效要件，它包括(　　)。

A. 主体合格
B. 内容合法
C. 意思表示真实
D. 程序合法
E. 变更合法

4. [单选题](　　)又称不完全民事行为能力或部分民事行为能力，指法律赋予那些已达到一定年龄但尚未成年和虽已成年但精神不健全、不能完全辨认自己的行为后果的自然人所享有的可以从事与自己的年龄、智力和精神健康状况相适应的民事活动的能力。

A. 完全民事行为能力
B. 相对民事行为能力
C. 限制民事行为能力
D. 无民事行为能力

5. [多选题]国家土地所有权行使的特点有( )。

A. 国家土地所有权主体只能由其授权的代表代为行使所有权
B. 国家土地所有权主体代表必须亲自行使土地所有权的占有、使用权能
C. 国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权
D. 国家享有实现所有权经济功能的收益权
E. 国家土地所有者可以作为划拨国有土地使用权人享有土地所有权的占有和收益权能

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