下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )。

【名词&注释】

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[多选题]下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )。

A. 预购商品房预告登记
B. 房屋转移登记
C. 在建建筑物抵押权登记
D. 因不动产灭失导致的注销登记
E. 首次登记

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学习资料：

[单选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于( )。

A. 新建商品房经纪合同
B. 房地产租赁经纪合同
C. 房地产租赁代理合同
D. 房屋租赁合同

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售合同前，应注意的方面( )。

A. 查看委托交易房屋的《房屋所有权证书》
B. 实地查看房屋，核实房屋的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途
C. 共有权人情况、土地使用状况、房屋性质、抵押情况等权属及权利情况
D. 房地产经纪机构可以不对经查验的"房屋所有权"证书进行复印留存

[多选题]做好存量房买卖合同风险防范要做到( )。

A. 房屋图纸与结构的确认
B. 法律责任的提醒
C. 定金条款和定金罚则提示
D. 补充协议签字的提示
E. 土地与开发情况说明

[多选题]房屋实地查看前的准备工作有( )。

A. 提前与委托人约定好查看时间
B. 询问委托人房屋的具体位置
C. 备好房屋查看的工具
D. 注意了解房屋的附加价值
E. 注意观察房屋的建筑质量

[单选题]房地产登记的根本目的和出发点是( )。

A. 为房地产管理奠定基础
B. 保护房地产权利人的合法权益
C. 保证交易安全，减少交易成本
D. 为城市规划、建设、管理提供科学依据

[多选题]集体土地所有权登记的申请人可以是( )。

A. 村集体经济组织
B. 村民委员会
C. 村民小组
D. 本村村民
E. 乡(镇)集体经济组织

[多选题]综合布线系统的主要优点是( )。

A. 兼容性
B. 灵活性
C. 多样性
D. 可靠性
E. 重构性

[多选题]房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括( )。

A. 了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
B. 基本掌握房地产交易流程
C. 人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D. 独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务
E. 独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务

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