下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处 [JZ682_311

【名词&注释】

布丁学网发布"下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处 [JZ682_311"考试试题下载及答案，更多房地产估价师的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。

[多选题]下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处 [JZ682_311_1.gif]

A. 1.封面中来说明估价对象未设立法定优先受偿权下的价值和法定优先受偿款。 2.估价对象描述中未说明估价对象的交通条件、公共配套设施状况和周围环境和景观等区位状况因素。 3.估价对象权属状况中来说明是否有共有权情况。 4.估价目的后置于估价对象，可作为备选错误 5.估价作业期错误，估价作业期的截止日期应与致函日期一致。 6.估价结果报告中缺"风险提示"项 7.房地产价格比较因素条件说明表中"使用功能"不属于实物状况调整内容。 8.可比实例B的市场状况调整系数应为112而不是113。 9.可比实例A的离市商服中心距离指数应小于100。 10.可比实例B的离市商服中心距离指数应为100而不是98。 11.可比实例A的建成年代略早于可比实例B、C，调整指数应略小于105。 12.可比实例调整后价格接近不能作为采用简单算术平均值得出最终比较价值的理由。 13.收益法计算中未说明采用上述收益法公式的理由或者说未说明未来净收益流模式确定的理由。 14.确定年净收益时还应扣除正常的商业经营利润。 15.应说明确定的年净收益是保守估计值。 16.来说明确定的年净收益是预测值。 17.来说明在建设用地使用权期限属满时，对收回的建筑物不予补偿。 18.两种方法计算出的价格接近不能作为采用简单算术平均值得出最终价值的理由。

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[多选题]代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任被代理人也应承担。（ ）

A. 错

[单选题]利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。

A. 功能提高小于费用提高
B. 功能下降小于费用下降
C. 功能下降大于费用下降
D. 功能不变，费用增加

[单选题]对价格的定义，第一种"是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西"讲的是现象，第二种"是商品价值的货币表现"讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从( )上把握房地产价格的"数量"。

A. 货币支付
B. 价值
C. 现象
D. 本质

[多选题] 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

银行可要求开发公司购买( )。

A. 保证保险
B. 信用保险
C. 工程保险
D. 责任保险

[多选题]调查计划一般要包括（ ）。

A. 资料来源
B. 调查内容
C. 调查手段
D. 抽样方案
E. 联系方法

[多选题]利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。（ ）

A. 对

[单选题]评估一在建工程的抵押价值，该项目的投资总额为1000万元，房地产开发商已投入150万元，通常贷款比率为70%，该在建工程的抵押价值应当为( )。

A. 850万元
B. 700万元
C. 700～1000万元
D. 0

[单选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

根据原建设部规定，D房地产估价公司有限责任公司的注册资本人民币( )万元以上。

A. 30
B. 50
C. 100
D. 200

[单选题]市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的( )。

A. 市场营销敏感性
B. 市场需求敏感性
C. 市场消费敏感性
D. 市场扩展敏感性

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/edlj.html