我国传统城市土地使用制度的改革发展过程突出表现在( )方面。

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、交易成本(transaction cost)、税收政策(tax policy)、发展过程、土地管理法(land management law)、经营收入(operation income)、土地使用费(land occupancy charge)、全国性的(natl)、直接关系(directly related)、突出表现(distinct manifestation)

[多选题]我国传统城市土地使用制度的改革发展过程突出表现^{(distinct manifestation)}在( )方面。

A. 征收土地使用费^{(land occupancy charge)}
B. 开展土地使用权无偿出让和转让
C. 修改宪法和土地管理法
D. 制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
E. 制定全国性的^(natl)土地使用权出让和转让条例

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[多选题]时点指标中，每个时点指标值的大小与时间长短有直接关系^{(directly related)}。（ ）

A. 错

[多选题]在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（ ）。

A. 未来预期收益变化
B. 获得金融机构融资的难易程度
C. 政府税收政策的影响
D. 土地供给的变化
E. 原用于其他方面资金的介入

[多选题]为了估算收益性物业的价值(V)，可以用税后现金流(NOI)除以资本化率（R），即V=NOI/R。（ ）

A. 错

[单选题]下面不是估价所需资料的是( )。

A. 对房地产价格有普遍影响的资料
B. 宪法
C. 反映估价对象状况的资料
D. 交易成本，收益实例资料

[单选题]年限法又称为( )。

A. 年龄法
B. 寿命法
C. 直线法
D. 年龄-寿命法

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