下列房地产中，属于不得转让的有( )。

【名词&注释】

房地产估价师、物业管理费(property management fee)、比较价格(alternative price)、《城市房地产管理法》、合同期限(contract period)、房地产经纪人、土地使用权出让金(land granting fee)、明确规定(clearly stipulated)、投资总额(gross investment)、房屋设计

[多选题]下列房地产中，属于不得转让的有( )。

A. 被司法机关查封的房屋
B. 权属有争议的房地产
C. 国家依法收回使用权的土地
D. 未竣工的预售商品房
E. 共有权人书面同意转让的房地产

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学习资料：

[单选题]一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。

A. 期房价格高于现房价格
B. 期房价格低于现房价格
C. 期房价格与现房价格相等
D. 期房价格与现房价格没关系

[单选题]民法上的物不包括( )。

A. 房屋
B. 土地
C. 矿产
D. 智力成果

[多选题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有( )。

A. 房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务
B. 房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符
C. 房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
D. 在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号
E. 房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书

[单选题]房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示( )。

A. 付款金额与付款时限
B. 付款金额与付款方式
C. 付款金额与货币种类
D. 付款金额与贷款利息

[单选题]公共租赁住房的租赁合同期限为( )年。

A. 3
B. 3～5
C. 5
D. 20

[多选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

乙房地产估价公司评估时，一般的步骤为( )。

A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 整合成本费用
D. 计算比较价格

[单选题]房地产消费行为调查的内容不包括( )。

A. 消费者对房地产价格的要求
B. 消费者对房地产设计的要求
C. 消费者的数量及其构成
D. 购买行为主要决策者的情况

[单选题]关于代理的说法，错误的是( )。

A. 代理人应在代理权限内进行民事活动
B. 代理人应以被代理人的名义进行民事活动
C. 代理人的民事活动结果由被代理人承受
D. 代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

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