房地产估价师2022考前点睛模拟考试218

1. [多选题]对于定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金^{(smart money)}的计算依据均为以保险事故发生时保险标的的实际价值。（ ）

A. 错

2. [多选题]借贷记账法是以( )作为记账符号的一种复式记账方法。

A. 借
B. 贷
C. 支
D. 出
E. 入

3. [多选题]下列关于民事权利，表述正确的是（ ）。

A. 物权是财产权，但不是支配权
B. 知识产权是支配权
C. 姓名权是人身权
D. 解除权是抗辩权
E. 撤销权是形成权

4. [单选题]交易情况的修正中应该( )。

A. 以成交价格为基准
B. 以可比实例的成交价格为基准
C. 以实际成交价格为基准
D. 以正常价格为基准

5. [单选题]建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，属于( )。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 外部折旧

6. [多选题]下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。

A. 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B. 重新购建价格是在价值时点的价格
C. 重新购建价格是客观的价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

7. [多选题]二、三级资质房地产估价机构可以设立分支机构。（ ）

A. 错

8. [多选题]成本定价法忽视了当前的需求、购买者的预期价值以及竞争者^(competitor)状况。

A. 对

9. [多选题]封闭型基金^{(closed-end fund)}公司的资产结构中不允许有负债。（ ）

A. 错

10. [单选题]下列房屋部位中，不计算建筑面积^{(building area)}的是( )。

A. 房屋的天面
B. 与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C. 有围护结构的门廊
D. 不封闭有顶盖的永久性架空走廊

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