2022建筑工程土地估价师考试试题(07月06日)

1. [单选题]长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门^{(applied by super administrative departm)}申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证^{(land use certificate)}后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。

以划拨方式取得土地使用权，其土地使用年限为( )。

A. 40年
B. 50年
C. 70年
D. 无限期

2. [单选题]( )是影响土地区位的最重要因素。

A. 社会经济因素
B. 自然因素
C. 行政因素
D. 繁华程度

3. [多选题]在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有( )。

A. 向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B. 企业所得税税款
C. 税收滞纳金^{(collecting overdue tax fine)}
D. 罚金、罚款和被没收财物的损失
E. 所有的捐赠支出

4. [多选题]某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为( )。

A. 由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
B. 由于属于集体土地，应该按照《农用地估价^{(farmland price assessment)}规程》进行评估
C. 应该按照集体土地使用权价格进行评估
D. 可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格

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