2022土地登记代理人考前模拟考试209

1. [多选题]村民甲将自己一辆旧车出售给村民乙，甲告知乙：如存在问题，应在半年之内提出请求。乙见该车外表新颖，甚爱之，遂欣然应允。8个月后，乙在一次修车过程中，发现该车之发动机非约定之品牌，遂与甲发生纠纷。对此，下列说法中，正确的有()。

A. 时效期间已过，乙已丧失胜诉权
B. 时效期间未过，乙仍享有胜诉权
C. 时效期间已过，因乙已放弃时效利益
D. 时效期间未过，因乙未放弃时效利益
E. 诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起算

2. [单选题]我国《担保法》的规定中，抵押担保的范围不包括（ ）。

A. 未实现抵押权的费用
B. 损害赔偿金
C. 主债权及利息
D. 违约金

3. [单选题]下列选项中，（ ）的发生以合同关系的存在为前提。

A. 违约行为
B. 因果关系
C. 损害事实
D. 主观过错

4. [单选题]有关对土地使用权争议的叙述中，不正确的是（ ）。

A. 国有土地使用权争议和集体土地使用权争议
B. 集体土地使用权争议包括集体土地建设用地使用权争议和宅基地使用权争议
C. 国有土地使用权争议大多为单位与单位之间土地权属争议
D. 国家土地所有权和农民集体之间的土地所有权争议

5. [多选题]数据查询检索统计是地籍信息系统日常服务的一个主要内容，它是对所有的数据应能实现（ ）的图形数据和属性数据的查询检索统计及图形属性相互查询检索统计。

A. 任意逻辑条件
B. 任意历史信息
C. 任意时间点
D. 任意条件组合
E. 任意时间段

6. [单选题]我国的土地登记制度，在土地物权变动原则上采取（ ）主义。

A. 形式审查
B. 实质审查
C. 形式立法
D. 登记生效

7. [单选题]根据物权有无从属性，可将物权分为(　　)。

A. 自物权和他物权
B. 主物权和从物权
C. 动产物权和不动产物权
D. 用益物权和担保物权

8. [单选题](　　)领取提存物的权利消灭后，提存物归国家所有。

A. 债务人
B. 当事人
C. 债权人
D. 第三人

9. [单选题]作业员自检时，每完成( )道工序就要进行自检。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

10. [多选题]国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。 问题 1．对国有土地使用权作价出资应作何理解？ 2．可以采取国有土地使用权作价出资。(入股)的行业、企业有哪些？ 3．国有土地使用权作价出资(入股)前如何进行地价评估？ 4．作价出资(入股)取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押？为什么？

A. 1．国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府^{(s government)}土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。 2．国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其中可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有： (1)自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资产。 (2)对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现。 (3)对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产。 3．根据1999年12月29日修正的《中华人民共和国公司法》第24条、第80条、第81条规定，公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时，严禁将国有资产低价折股、低价出售或者无偿分给个人。 采用国有土地使用权作价出资(入股)方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。 4．可以。国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》明确了国家作价出资(入股)土地使用权的权益，即以作价出资(入股)方式处置的，土地使用权在使用年限内可以依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。

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