建筑工程2022房地产估价师模拟系统206

1. [多选题]征收土地由用地单位支付（ ）。

A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 地上附着物补偿费
D. 最低生活费
E. 青苗补偿费

2. [多选题]光化学烟雾还能引发哮喘、诱发肺癌，中毒严重者呼吸困难、视力减退、头晕目眩、手足抽搐。（ ）

A. 对

3. [单选题] 2014年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月；二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金；三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2015年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2015年4月，A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后，委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题：

A房地产开发有限责任公司为融通资金，利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，资金融通的方式属于（ ）。

A. 间接融资
B. 直接融资
C. 信用融资
D. 消费融资

4. [多选题]在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于期望值分析。（ ）

A. 错

5. [多选题]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会^{(the supervising committee of banking in)}要求商业银行对未取得（ ）的项目，不得发放任何形式的贷款。

A. 《国有土地使用权证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《建设施工许可证》
E. 《建筑施工合同》

6. [多选题]假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。( )

A. 对

7. [多选题]对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（ ）

A. 错

8. [多选题]2010年1月，A市某房地产开发公司B，在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过出让方式取得了该地块的建设用地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

C公司为获得该房地产所有权，应办理的手续包括( )。

A. 到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》
B. 到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》
C. 到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》
D. 到A市土地管理部门，办理《国有土地所有证》

9. [多选题]房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期取土地剩余年限和建筑物剩余经济寿命中较短的年限。

A. 对

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